63.1 亿砸向太原双塔!262 亩文商旅巨舰正式启航,城东新地标来了

一、核心数据：262 亩 + 63.1 亿，双塔王炸组合

🔹SP-2216 地块（公园西翼・文化休闲核）

• 位置：双塔公园西南侧，紧邻主入口，双塔北路与南内环东街交汇处
• 规模：约 110.27 亩（73513.29㎡），商业用地，年限 40 年
• 投资：21.7 亿元
• 指标：容积率 0.7-1.0，限高 24 米（2-3 层为主），绿地率≥25%
• 定位：公园配套 + 文化休闲 + 特色商业，古风现代融合的漫步式街区

🔹SP-2217 地块（公园东翼・区域商业核）

• 位置：双塔公园东南侧，东中环西侧，地铁 1 号线双塔站上盖
• 规模：约 151.73 亩（101153.04㎡），商业用地，年限 40 年
• 投资：41.4 亿元（太原近年单体商业投资之最）
• 指标：容积率 0.7-1.0，限高 24 米，地上建面 8.6 万㎡，地下 3.9 万㎡
• 定位：区域级商业中心 + 家庭消费核心区，填补城东大型商业空白

✅ 稀缺区位：双塔景区 + 地铁上盖，双重流量密码

区别于太原传统商圈，项目零距离双塔公园，背靠千年双塔历史文脉，自带文旅流量；SP-2217 地块更是地铁 1 号线双塔站上盖，直达老城核心与南站，辐射全城客流，兼具 “文旅打卡 + 日常消费” 双重属性。

✅ 低密颠覆性：24 米限高，告别 “盒子商业”

在太原商业普遍追求高层、高密度的当下，双塔项目坚持 24 米限高、0.7 超低容积率，以 2-3 层低层建筑为主，打造开放式、街区式、强体验的文商旅综合体，完美呼应双塔古建风貌，避免 “千商一面”，差异化优势拉满。

✅ 业态互补：“文化 + 商业” 双轮驱动，全客群覆盖

• SP-2216（西块）：主打公园休闲 + 非遗文创 + 潮流轻食，依托公园入口优势，成为市民逛园、打卡、下午茶的首选地，承接文旅客流。
• SP-2217（东块）：主打家庭消费 + 旗舰商业 + 高端体验，规划大型超市、高端影院、亲子中心、连锁餐饮，满足周边 3 公里家庭日常消费，填补城东无大型商业的短板。

✅ 政策加持：迎泽区核心工程，城市更新标杆

作为迎泽区 “双塔朝阳商圈” 核心引擎，项目自 2022 年拿地以来，一直是政府重点推进的城市更新项目。此次招标启动，不仅是双塔片区开发的里程碑，更将带动周边路网、配套升级，重塑太原城东商业格局

根据全国公共资源交易平台 4 月 28 日公示文件，两地块招标核心信息如下：

• 项目名称：双塔项目（SP-2216 地块）、双塔项目（SP-2217 地块）
• 建设单位：太原市城乡建设发展有限公司
• 招标内容：勘察、设计、施工、监理、主要设备材料采购（全流程招标，预示全面开工在即）
• 投资代码：
• SP-2216：2604-140100-89-01-482118，总投资 217000 万元
• SP-2217：2604-140100-89-01-559710，总投资 414000 万元

两年蛰伏，一朝爆发！63.1 亿双塔文商旅项目的启动，标志着太原正式告别 “西强东弱” 的商业格局：

• 对城东：结束无大型高端商业的历史，成为集文旅、购物、休闲、居住于一体的城市新中心；
• 对太原：继钟楼街、万象城之后，新增一张 “文商旅新名片”，助力太原打造区域消费中心城市；
• 对市民：家门口的 “诗与远方”，逛公园、游古建、购好物、品美食，一站式解锁慢生活。