重磅!太原晋源南中环旁 38.78 公顷地块控规修改草案公示,居住品质再升级
城市发展，规划先行。4 月 22 日，太原市规划和自然资源局正式发布JY-01 片区 02 街区 TH-007 等地块控制性详细规划修改方案（草案） 公示，晋源区南中环与西中环交汇处核心片区将迎来用地布局优化，区域居住价值与宜居性有望全面提升。一、规划范围：南中环西中环黄金夹角，占地近 39 公顷 本次修改地块位于晋源区核心成熟居住板块，四至范围清晰： 北起：太化北街 南至：南中环街 西起：光化路 东至：西中环路 总用地面积：38.78 公顷（约 581.7 亩）。该片区紧邻南中环、西中环城市快速路，周边汇聚绿地城、保利和悦华锦等品质小区，是晋源区重点打造的宜居生活圈，本次规划调整将直接辐射周边数万居民生活配套。二、修改动因：盘活存量 + 优化布局，聚焦居住品质提升
本次控规修改由晋源区人民政府主动申请，核心目标明确：盘活存量土地资源，优化区域用地布局，完善配套功能，全面提升片区居住品质与综合承载力。
作为晋源区成熟片区，本次调整既立足当前居民生活需求，也为后续城市更新、配套升级预留空间，推动片区从“有房住”向“住的好”迭代。
三、核心修改内容：三大维度调整，用地与道路双优化
结合公示草案，本次修改聚焦道路、用地、指标三大核心，精准破解片区发展痛点：1、道路红线优化：调整片区内部道路红线走向与宽度，打通局部 “微循环”，提升车辆通行效率，缓解高峰期拥堵，同时保障步行空间舒适度；2、用地性质及边界调整：对 TH-007、TH-008、TH-010、TH-011 等核心地块用地性质、边界范围进行优化，适度平衡居住、商业、公共配套用地比例，强化居住核心功能；3、规划指标重新赋值：根据优化后的用地性质，同步调整各地块容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等核心指标，在保障开发强度合理的前提下，提升绿地占比、降低建筑密度、增强居民舒适度；核心地块现行指标参考（修改前）
- TH-007（二类居住用地）：7.77 公顷，容积率 2-3.5，绿地率 35%，配建 1500㎡居住区文化中心。
- TH-008/TH-010（商业用地）：合计 8.57 公顷，容积率 1-3.0，绿地率 25%，服务片区居民日常消费。
- TH-011（二类居住用地）：8.45 公顷，容积率 2-3.5，配建 24 班托幼（0.58 公顷），补齐学前教育配套。
四、公示信息：为期 30 天，意见征集通道开启
- 公示时间：2026 年 4 月 22 日 —2026 年 5 月 21 日（共 30 天）
意见反馈：利害关系人如有异议，可在公示期内以书面形式（注明姓名、电话、地址）反馈至太原市规划和自然资源局自然资源监管科。重要提示：本次公示为意向草案，最终方案以市政府正式批复为准。 1、区位优势凸显：南中环 + 西中环双快速路加持，直达长风商务区、晋阳湖片区，交通便捷度拉满。2、配套持续完善：本次规划优化居住与商业配比，保留托幼、文化中心等配套，后续有望新增社区服务、养老设施，形成 “15 分钟宜居生活圈”。3、居住品质升级：绿地率提升、建筑密度降低，居住舒适度更高，周边二手房与新房价值有望稳步提升。本次 JY-01 片区控规修改，是晋源区城市更新与品质提升的关键一步，通过优化用地、道路与指标，既盘活存量土地，又聚焦居民实际需求，未来将成为太原南中环沿线宜居、便捷、配套完善的标杆片区。============END===========
