太原楼评☞ | 业内视角

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察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！

见字如面，大家好，我是太原楼评君！

2026年4月22日，太原规资局发布：JY-01片区02街区TH-007等地块控制性详细规划修改方案（草案）公示2026年第105号。

该片区为南中环与西中环的交界西北侧，目前周围绿地城、泰瑞城、保利和悦华锦等、当代城等项目，房价范围万元内，区位上略优于保利。

修改方案的原因为：为优化用地布局，提升区域居住品质。这也基本定调该地块将会是高于目前周围存在项目之上的“改善”属性——高品质、好房子！

地块现控制图，占地31.3公顷，折合约470亩，核心住宅用地的容积率2.0-3.68，建筑密度22-25%，建筑高度控制在100米，用地上属于可攻可守的属性。

目前片区发展而言，虽然西中环+南中环综合看属于城市外围属性，但是两条快速路和长风商务区的崛起，以及山大附中晋源校区的建设，该片区价值显著提升！

其次，原规划中商业占比颇重占地超100亩，该片区是否支撑这样大规模的商业体量，还是依托长风商务区的10分钟商圈配套？明显更适合后者。

参考区域内明星项目——保利和悦华锦的发展参考。

此次调整修改方案将商业用地部分转为住宅属性，将住宅形成连片属性，统一调整住宅用地为2.5容积率，建筑高度降低20米限高80米！

核心发展为优化住宅片区的分布，并以好房子提升片区住宅品质的发展目标——构建2.5低容积率改善型社区，大概为9-17层的洋房为主力！

我们来对比下调规前后的用地指标：

连片住宅用地和分段式，此次调整对土地开发拥有极大的善意，是对拿地房企的有较大的支持力度。并且将周围其他项目有效地串联成超级规模住区！

西中环是太化、华远陆港的深耕区域！

目前国进民退，扛起片区继续开发大旗的必将是国央企属性，其中该用地指向为泰瑞城二期，未来泰瑞城将成为片区内最大的住宅社区！

泰瑞城的二期，大概率风格将会明显提升——公建化立面+高窗比+零公摊+层高3.2米等概念预计均有概率的产品优化！

2026年，楼评君服务华远陆港某低密地块的开发前策，采用抬板+零公摊产品概念，实现与前期开发明显的产品换代升级！