太原都市圈这个事儿吧,我一开始看新闻的时候也没太在意,就觉得又是那种城市发展的常规操作,但你真去看看周边那几个城市的变化,就会发现这事儿挺有意思的。我上个月正好去太原办事,顺便去了趟晋中和阳泉,怎么说呢,这几个地方现在那股劲儿跟以前完全不一样了,你懂我意思吧。
最让我意外的其实不是太原本身变好了,而是周边那些城市突然有了一种＂我也行＂的感觉。以前大家都盯着省会看,现在反而是省会周边先热起来了,这个逻辑听起来有点反常识,但你去了就明白了,说白了就是资源开始往外溢了,不再全堵在一个点上。
晋中这地方我去了两次,第一次是三年前,第二次就是上个月,变化真的挺大的。以前那边给人感觉就是太原的后花园,现在不太一样了,很多太原装不下的产业都往那边搬,而且不是那种被迫接收的感觉,是主动在做承接。
我在那边遇到一个做智能制造的老板,他跟我说他们公司原本在太原小店区,租金贵人工也贵,去年整个厂子搬到晋中,成本直接降了百分之三十,但物流和人才供应反而更顺畅了。他说这个话的时候我还有点不信,后来想想确实是这么回事,太原那边现在堵得厉害,晋中反而因为新规划的路网更灵活。
阳泉这个城市,说实话我以前对它印象就是煤矿和老工业基地,脏乱差那种刻板印象你懂吧。但这次去了发现完全不是那么回事了,它现在在做数字经济,而且做得还挺认真的。
我在那边看到一个云计算中心,规模不小,工作人员跟我说他们承接了很多太原的数据业务,因为电力成本低而且气候适合建机房。这个事儿让我觉得挺有意思的,就是一个城市的转型不一定要完全抛弃自己的优势,阳泉的电力资源本来就是煤炭产业留下的,现在正好能用上。对了,他们还在搞智慧城市那一套,虽然跟一线城市比还差很远,但至少有那个意识了。
小店区的热度降下来,其实是个必然的事儿。我跟一个在那边买了房的朋友聊过,他说前几年小店区因为高铁南站和各种商业体开发,房价涨得很猛,但现在确实稳住了,甚至有点回调。
这个事儿背后是什么呢,就是太原开始做减法了。以前所有资源都往小店区堆,现在发现这样不行,城市承载力到顶了,交通也跟不上,所以开始主动分流。你看现在晋中、阳泉那些地方政策支持力度很大,产业也在往外走,小店区的热度自然就降下来了。但这不是坏事,我觉得这才是正常的城市发展逻辑,不能所有东西都挤在一个区域里。
如果你最近打算在太原都市圈买房或者投资,我建议别只盯着太原市区看,晋中和阳泉这些地方可能更有潜力。但有一点要注意,这种都市圈融合不是一两年就能见效的,至少要三到五年才能看出真正的效果,所以别指望短期内暴涨。另外交通是关键,如果周边城市跟太原之间的通勤时间能控制在一小时以内,那基本就算是真正融合了,现在看晋中已经差不多了,阳泉还差点意思。还有就是产业,光有规划没用,得看有没有真正的企业和人才流入,这个你去当地的产业园区转一圈就能感觉出来。
