2026年一季度，全国住房租赁市场在低位运行中迎来季节性回暖。中指研究院发布的《2026一季度中国住房租赁市场总结》显示，一季度全国50城住宅平均租金延续调整态势，累计下跌0.47%。3月受春节后返工潮带动，需求集中释放，50城住宅平均租金为34.00 元/平方米·月，环比上涨0.09%。但仔细审视这份报告，一组数据格外值得关注：在全国50个主要城市中，太原是租金在20元/平方米·月以下的9个城市之一。2026年3月，太原住宅挂牌租金为18.10元/平方米·月，与全国均价相比差距明显。
除了价格处于全国较低水平之外，太原住房租赁市场也面临着结构性分化。一方面，装修标准化、管理智能化的各类保障性租赁住房吸引了大批新市民、青年人才，部分项目甚至一房难求；另一方面，大量房龄超过20年的“老破小”却面临降价出租、挂牌周期增长的窘境。作为全国首批40个保障性租赁住房试点城市，太原正演变出由政策影响和需求改变而产生的租赁市场新格局。
2026年伊始，全国住房租赁市场延续淡季氛围。中指研究院数据显示，1月全国50个城市住宅平均租金为34.00元/平方米·月，环比下跌0.45%，跌幅较2025年12月收窄0.15个百分点；同比下跌3.67%，跌幅较2025年12月扩大0.05个百分点。从涨跌城市个数看，1个城市环比上涨，49个城市环比下跌。进入3月，春节后返工潮带动租住需求集中释放，50城住宅平均租金环比上涨0.09%，同比下跌3.65%，市场阶段性企稳信号明确。从城市来看，深圳、北京、上海环比涨幅在0.3%以上，其中深圳、北京涨幅最大，均为0.41%。全国范围内的租金回暖正在核心城市率先体现。整个一季度，全国50城住宅平均租金累计下跌0.47%，市场整体处于调整通道中。但在太原，情况有所不同。中指研究院数据显示，2026年3月太原住宅平均租金为18.10元/平方米·月，同比下跌4.29%，一季度累计下跌0.20%。与全国平均租金34元/平方米·月相比，太原租金水平明显偏低，大致仅为全国均值的五分之三左右。“元宵节过后，租房业务确实开始多起来了。”4月中旬，山西晚报·山河+记者在坞城路的一家房产中介门店看到，置业顾问们都在忙着接打电话、带客看房，几位中介人员一边快速敲击键盘查询房源，一边耐心解答客户关于租金和押金的各类问题。据该门店一位从业六年的置业顾问小王介绍，租房业务较之前确实有所增加，小店区是太原市租赁需求最为集中的区域之一，聚集了大量企事业单位和商业配套设施，租金溢价效应明显，是租房市场最为活跃的板块，相对其他区域的门店来说，这里的节后回暖更加明显。根据中国房价行情网发布的数据显示，2026年3月，小店区月度房租挂牌均价为23.32元/平方米·月，单价区间在14.62-39.47元/平方米·月，明显高于全市均价19.39元/平方米·月。然而，表面活跃的租赁需求之下，市场化房源正面临叫好不叫座的情况。多位中介向山西晚报·山河+记者反映，虽然看房咨询量较冬季明显回升，但实际成交转化率并不理想，部分个人房东为促成成交，不得不接受5%至10%的议价空间，甚至出现连续三个月降租三次仍无人问津的情况。与市场化房源租金持续承压、部分个人房东陷入“有价无市”困境形成鲜明对照的是，太原保障性租赁住房正加速放量。作为全国首批40个保障性租赁住房试点城市，自2022年启动保障性租赁住房工作以来，太原市通过多主体参与实施、多渠道筹集房源，有效增加房源供给，着力解决新市民、青年人等群体的阶段性住房困难。山西晚报·山河+记者从太原市租赁住房建设投资有限公司了解到，截至目前，该公司已筹集保障性租赁住房项目30个，房源3.23万套（间），建筑面积152.27万平方米。其中11个项目、5258套（间）已投入运营。在保障性租赁住房的大框架下，人才公寓作为面向各类引进人才的专项保障产品，近年来呈现多点开花的态势，形成了“市级统筹、区级落地、国企主导、多元参与”的发展格局。以不久前投入使用的万柏林区人才公寓为例，该公寓是太原市规模较大、配套较为完善的区级人才公寓项目之一，公寓总面积4.3万余平方米，配套有图书馆、健身房、餐厅、多功能会议室等公共活动空间，每套住房均有独立卫浴、沙发、床等配套设施，实现“拎包入住”标准，不仅有单人公寓，还有105平方米和157平方米的家庭套房。“保租房和人才公寓的快速发展，正在改变太原住房租赁市场的格局，市场分化趋势日益清晰。”采访中，多名中介从业者表示，各类保障性租赁住房的专业化水平明显优于传统个人出租房，标准化装修、智能化管理以及社群化运营，正在重塑年轻人对“租房品质”的认知。这种需求端的品质升级，直接导致“老破小”房源出租周期大幅延长。迎泽区某中介门店店长向山西晚报·山河+记者透露，2025年以来，房龄超过20年、无电梯、无集中供暖或装修老旧的房源，空置期越来越长，部分房源挂牌两三个月都无人问津。一位不愿透露姓名的房产中介机构负责人向山西晚报·山河+记者表示，保租房和人才公寓的租金定价优势以及品质优势，确实对周边市场化房源形成了不小的竞争压力。太原租赁市场出现社会租房租金低位运行且保租房高速扩张分化的格局，其背后有着多重驱动力。“越来越多的95后、00后租客不再满足于‘有张床、能洗澡’的基础功能，而是对房屋的装修风格、家具家电配置、公共社交空间、物业服务响应速度等提出了明确要求。”业内人士介绍，就业驱动是影响住房租赁市场的重要因素，当前市场的主力客群越来越年轻化。山西晚报·山河+记者注意到，根据山西省人力资源和社会保障厅发布的基层动态，2025年，太原市城镇新就业人员12.07万人，太原市高校毕业生人数17.57万人，比上年增加2.01万人，再创历史新高。此外，今年以来，太原市举办了为期3个月的“春风行动”招聘活动，举办线下专场招聘会78场，吸引近万家企业参会，提供岗位5.4万余个。当大批青年人才通过招聘会找到工作后，住房需求随即释放，成为租房市场小高峰的直接驱动力。据太原市租赁住房建设投资有限公司数据，目前该公司投入运营的项目整体出租率超过90%，累计服务新市民、青年人及各类人才达31394人次，其中本科以上高层次人才13813人，占比44%。此外，政策影响同样不可忽视。2022年，太原出台《太原市人民政府办公室关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确了税费优惠、免收城市基础设施配套费、用水用电用气供暖价格按照居民标准执行等一系列优惠政策。此外，太原市将保障性租赁住房建设与租赁市场发展深度融合，加大财政激励力度，对新建和改建保租房项目，分别按照每平米1375元、总投资30%进行财政奖补，引导市场主体积极参与。2024年11月，太原市进一步打通了用公积金直付保障性租赁住房房租的政策通道，符合条件的申请人可在签订租赁合同时申请公积金提取，一次性支付合同期内租金，全程线上办理。这项政策极大降低了新市民、青年人的租房资金压力，也为保租房项目的出租率提供了有力保障。面对保租房和人才公寓的“品质碾压”，以及年轻租客用脚投票的现实压力，越来越多的个人房东开始主动升级房源。山西晚报·山河+记者在多个中介平台看到，不少出租房源标题中赫然标注“新装修”“品牌家电”“智能门锁”“民水民电”等关键词。一位拥有2套出租房的房东张先生坦言，以前觉得刷个大白墙、放两张旧床就能出租，现在完全不行了。“我去年花了8万块把一套老房子重新装修，换了断桥铝窗户、装了净水器和智能马桶，租金从1000元涨到了1500元，反而更好租了。”
业内人士表示，“装修升级赛”正在个人房东群体中悄然展开。一些精明的房东甚至参考保租房的配置标准，添置洗衣机、冰箱、空调等全套家电，并提供每周一次的保洁服务，试图在品质上与保租房抗衡。然而，也有不少老年房东或因资金有限、或因观念保守，仍维持着老旧房源的原始状态，结果便是房屋长期空置，租金收益持续缩水。一位不愿透露姓名的房产中介机构负责人向山西晚报·山河+记者表示，保租房和人才公寓的品质优势，确实对周边市场化房源形成了不小的竞争压力。现在不少个人房东在挂牌定价时，会主动去打听附近保租房项目的价格和装修标准，如果自己定的租金比保租房高太多、房子又旧，就很难租出去。尤其是一些老小区、老旧户型的房源，如果价格上没有明显优势，租客基本都倾向于选择品牌保租房。市场分化正在从数据层面逐步渗透到每一个具体的租赁交易环节中，并倒逼传统租房供给端开启一场迟来的品质革命。
展望未来，太原的住房租赁市场不再只是“租出去”的粗放逻辑，而是要转向更精细、更专业、更智能的运营模式，太原市保障性租赁住房的供给也将继续放量。山西晚报·山河+记者从太原市租赁住房建设投资有限公司了解到，即将投入市场的新项目包括位于小店区南中环街的“沿湖城项目”，共计1090套房源；万柏林区漫香堤小区北侧的“沙沟项目”，共计524套房源，分为A、B、C、E四种户型；尖草坪区迎新路以西的“红楼项目”，共计1724套房源，并配有900平方米的商业配套。随着保租房项目的持续扩容、人才公寓覆盖面的不断扩大、运营水平的持续提升，可以预见，未来太原住房租赁市场将迈入专业化、智能化运营的新阶段，“市场+保障”双轨并行、协同发展的格局将愈加成熟。
采写丨山西晚报·山河＋记者 柴旭晖
编辑丨山西晚报·山河＋编辑 冯洁
值班主任丨戎紫冰
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