太原、大同再现排队“抢房潮”,真的or房托?
- 2026-05-19 19:12:58
太原、大同再现排队“抢房潮”,真的or房托?近日，国家统计局发布了3月70个大中城市房价数据，北上广深4个一线城市商品住宅销售价格环比均上涨！ 太原作为二线城市，新房价格环比下跌0.2%，同比下跌2.1%，比上年同期下跌1.7%；二手房方面，环比下跌0.4%，同比下跌4.7%，比去年同期下跌4.8%。 楼市整体呈现出分化态势，高端改善型项目价格坚挺甚至拉升整体均价，而一些刚需项目则面临价格下行压力。 让人诧异的是，在如此的楼市环境下，太原、大同却都出现了“抢房潮”。 1、太原棕榈西园 3月中旬，位于太原市万柏林区的棕榈西园，出现了短期的“抢房潮”。 本次房源对外一口价约6500元/㎡（此前曾宣传低至5300元/㎡），总价60多万即可购入两居/小三居毛坯房；同小区二手房挂牌均价8670元/㎡，毛坯二手房挂牌价也普遍在7500元 /㎡以上，形成明显的价格倒挂，性价比突出。 单价远低于同小区二手房及周边同类型房源，且为现房，所见即所得，精准击中刚需客群的核心预算需求，是本次热度的最核心诱因。 
上图来源网络 侵删 棕榈西园此次抢房潮，本质是“超低价格+现房安全垫”双驱动的价格刺激型成交，仅为单一楼盘个例，不代表太原整体楼市回暖。 当前太原楼市仍处于磨底调整的筑底阶段，整体呈现 “核心强、外围弱、改善稳、刚需卷” 的分化格局，仅靠低价刺激的单盘热度，无法扭转市场整体调整态势，市场正持续向品质化、自住化、理性化深度转型。 2、大同御龙庭五期 项目位于大同市平城区御东新区文瀛东路东侧（富力城东侧），地处文瀛南路与同煤快线交汇处东北侧，隶属于御东文瀛湖低密居住板块，是大同城市东拓的核心发展区域。 项目主打18层低密小高层、独梯独户、3.1-3.2米层高，核心卖点 “零公摊”（套内使用面积接近产证建筑面积，145㎡户型的实际使用空间，相当于市面常规项目 170㎡左右），精准击中了大同本地改善客群的核心需求，在同质化的市场中形成了明显差异化。 4月20日，御龙庭贴出了《通知》称：认筹拍号已满…… 据悉，该楼盘最新对外口径：整体均价约7500元/㎡，单套最高单价不超过8000元/㎡，价格低于同片区同品质改善楼盘（普遍在8300-10000元/㎡）。在单价有优势的情况下，项目认筹排号门槛为15万元/组，2026年4月20日仅用半天即完成全部房源拍号流程。 
上图来源网络 侵删 从网上情况来看，御龙庭售楼部确实 “人山人海” ，但是在场景中可以看出，除了真实意向客户，还有大量渠道中介、房产自媒体、同行踩盘人员，进一步放大了现场的火爆观感，这属于房企常规的营销造势手段。 御龙庭五期的热销核心是真实的，是大同楼市整体下行、观望情绪浓厚的背景下，“高性价比+强产品力”带来的真实购房需求爆发，不存在大规模 “雇托造假” 的情况；但同时也存在房企常规的营销造势、数据包装和氛围渲染，并非完全无水分的 “全民抢房”。（仅供参考） 注：转载请注明出处“疯狂太原人” ↓↓往期回顾↓↓ 山西一国企开发商，无可争议的本土第一！ 恒大最新消息，涉及太原20万恒大业主~ 投资超29亿元，太原一城中村改造，央企入场~
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