重磅!太原都市圈规划信号释放,晋中或将迎来重大机遇!

太原都市圈这个事儿,我一开始看到新闻就觉得又是那种画大饼的规划,你懂吧,但后来我仔细想了想,发现这次可能真不太一样,怎么说呢,就是晋中这个位置,它其实一直挺尴尬的,夹在太原和其他几个城市中间,说近不近说远不远,但这次规划一出来,我突然觉得这种尴尬位置反而成了优势,就是那种感觉。

很多人都在说晋中要起飞了,但我觉得这个说法不太准确,不是起飞,是一种被动的、但又挺实在的机会,就是太原这边要往外扩,肯定先扩到最近的地方,晋中刚好在那个圈子里,说白了就是地理位置决定的,不是因为晋中有多特殊,而是因为它刚好在那,这个道理其实挺简单的。

都市圈这个概念,其实就是把几个城市绑在一起发展,听起来挺美好的,但你要看具体怎么绑,我跟朋友聊过这个,他说关键是基础设施能不能真的打通,不是说规划上画条线就完了,得有地铁、有公交、有产业转移,这些东西都得配套上,不然就是空谈。

晋中这边最明显的变化应该是交通,我看到新闻说要修几条新的轨道线,连接太原的那几个主城区,这个事儿如果真能落地,那确实改变挺大的,因为现在从晋中到太原,说实话还是挺麻烦的,不是说不能去,是那种＂去一趟得专门安排时间＂的感觉,你懂我意思吧,如果以后轨道通了,可能就变成＂随时能过去溜达一圈＂的状态了。

产业转移这个事儿,我一开始觉得就是太原把不要的企业扔到晋中去,后来想想不太对,应该说是太原那边空间不够了,有些产业需要更大的地方,晋中刚好有这个条件,而且成本比太原低,企业过去也划算,这是一种互补的关系,不是谁施舍谁。

但这里面有个问题,就是晋中能不能接得住,你光有地方不行,得有配套的服务,得有人才,得有产业链上下游的企业,这些东西不是一天两天能建起来的,我看到有些分析说晋中现在在搞产业园,引进一些新能源、装备制造的企业,这个方向是对的,但能不能真的做起来,还得看后面几年的执行。

说到都市圈,肯定要说房子,这是大家最关心的,我跟几个做房产的朋友聊过,他们说晋中这边最近咨询的人确实多了,但成交还没那么快,大家还在观望,怎么讲呢,就是都知道可能有机会,但谁也不敢保证一定涨,所以都在等更明确的信号。

其实房子这个事儿,它背后是人口流动,如果太原的人愿意到晋中来住,或者晋中的人不用再往太原挤,那房子自然就有需求,但如果只是规划上说了,实际上交通还是不方便、工作机会还是在太原,那晋中的房子就还是那样,这个逻辑其实挺简单的,就看后面能不能真的把人留住。

如果你在考虑晋中的机会,我觉得最重要的是看交通规划什么时候能落地,这是最核心的指标,其他的产业啊、配套啊,都是建立在交通通了的基础上,没有交通,其他都是空的。还有就是别太着急,都市圈不是一两年就能建成的,这是个长期的过程,你要真觉得有机会,可以慢慢看,别被那种＂再不买就晚了＂的焦虑裹挟了,真的,这种大的区域规划,急不来的。