在太原，有这么一条街，坊间戏称它是一条“镶了金边”的大马路——龙城大街。宽得能并排跑坦克，两旁的房价前几年更是“神仙打架”，从星河湾到金茂府，非富即贵。
今天，咱们来聊个龙城大街板块一个极具代表性的超级大盘：首开·国风琅樾。
这个盘体量极大，无论是单价、面积，还是总价，在太原的改善市场里绝对算是一号角色。今天咱们把它扒一扒。
一、前世今生：南城拓荒者的底气
别看现在龙城大街车水马龙，当年首开刚拿这块地时，很多人觉得偏。但事实证明，首开作为北京市属大型国企，对于城市发展方向有着不错的嗅觉。
国风琅樾占据龙城大街与平阳南路东南角的黄金十字口，占地约26万平，总建面约55万平，是个实打实有4300+户的超级大社区。
小区一期2019年交房共18栋，二期2021年交房共9栋。建筑类型以板楼为主，容积率2.2，算是比较低的密度，住着不会太压抑。
当年新房开盘时，尤其是2018-2019年那会儿，靠着龙城公园和地铁的概念，那也是需要排队摇号的香饽饽。
二、房价真相：配套兑现对冲价格下行
2018-2021年开盘期间，新房销售均价大概在1.3万～1.5万。2021年以来，在整体房价下行趋势中，用周边配套的不断兑现，现在二手均价依然在1.3万左右，跌幅相对较小，整体房价走势比较稳定。
成交量方面，小区在单价13000+、总价150+万的改善盘里位居全市第一。成交活跃度逐年上升。小区目前挂牌量180套，但每年成交量能达到250套，去化周期仅0.7年，远低于全市平均1.5年的水平。毕竟地段摆在这儿，龙城大街的核心配套已经全部兑现，价格合适自然有人进场，流动性很好。
三、商圈情况
小区属于热门的小店区龙城大街商圈，商圈成交均价13000左右，远高于全市平均水平。
商圈挂牌率3.43%，显著高于全市2.2%的平均水平，业主出售意愿较高。
虽然挂牌率高，但受益于大量的成交量支撑，龙城大街商圈的二手房去化周期仅1年，显著低于全市1.5年的平均水平。整体属于供给旺盛，需求更加旺盛的活跃商圈。
四、周边配套：公园+地铁+医院都是王炸
房子的护城河看的是脚下的土地，龙城大街目前配套已经全部拉满。
交通：小区离地铁2号线龙城公园站直线距离仅约200多米，正宗的地铁房，通勤便利度拉满。
生态方面，小区北侧紧挨着龙城公园，西侧还有祥云公园，出门遛弯散步非常舒服，是名副其实的“公园地产”。
医疗：小区距离山西大医院（白求恩医院）约1.5公里，这个距离刚好——近了嫌医院人多杂乱，远了不方便，1.5公里刚刚好。
商业：周边配有美特好超市、沃尔玛超市等，日常购物买菜没问题。
五、学区真相：够不够硬？
小学方面，目前周边有太原市第三实验小学，属于口碑较好的老牌学校。
中学方面，周边3公里范围内有太原五中 和山西省实验中学等，太原五中和省实验中学在太原属于第一梯队的公立中学，含金量自不必说。
需要特别说明的是，太原市初中入学采取的是片区随机派位。所以，不能说“买了国风琅樾就一定能上五中” 。
六、小区品相：低容积，高绿化的大社区
走进小区，给人的第一感觉就是楼间距大、绿化多。虽然总高在28-30层，但容积率只有2.2，有各种灌木花草和人工湖，居住密度在高层住宅里算是相当舒适的了。
物业费2.3元/㎡·月（含电梯费） ，在一众2.8元甚至3元以上的显得比较良心。
车位配比做到了1:1.15，共有约4300个地下车位，在龙城大街这一片算比较宽裕的了。
产权年限是50年，非标准70年住宅产权，这一点在看房时一定要确认清楚。
七、主要居住人群画像
国风琅樾的主要居住人群可以分三类：
第一类：改善型家庭，以30-50岁的中产阶层为主。他们看重的是大户型（128-198㎡）、龙城公园的生态环境和相对低密的小区品质。这类人群占比最大。
第二类：五中陪读家庭，冲着五中新校区来的。他们一般租或买90-130㎡的中等户型，陪读3-6年，流动性相对较高。
第三类：医疗系统从业者，山西大医院就在家门口，不少医生、护士和医院行政人员选择就近居住。整体人群素质较高，社区人文氛围不错。
八、硬核拆解优缺点
优点：
地段硬核：龙城大街核心区，配套全部兑现，公园+地铁+医院都是王炸
密度较低：2.2容积率，高层中的宜居盘
物业费合理：2.3元/㎡·月含电梯费，性价比不错。
缺点：
产权年限：50年产权，非标准70年住宅
上下学高峰期拥堵：学校距离近，接送高峰期小区周边路况堪忧。
九、总结
国风琅樾的基本面很强，配套全部兑现，公园环绕+地铁加持，加上大量成交，价格相对扎实，资产流动性也很强。对于改善置换的家庭来说，是个值得重点考察的标的。
天下没有完美的房子，只有适不适合你的选择。买房这事，别人的嘴替不了你的脚，建议你实地走一趟，看看人换环境是不是你想象中的样子，体验一下上学高峰的道路拥挤程度。
好了，今天就聊到这儿。觉得有用的话，关注表里山河客，更多干货，咱们下期见。
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