总投资超4.9亿元 太原南部新住宅项目规划设计方案出炉
- 2026-05-09 02:48:04
太原市小店区西桥项目由山西城运龙耀房地产开发有限公司开发建设，由河北拓朴建筑设计有限公司设计。
项目位于小店区，人民路以西、人民西路以东、八号线以北、规划路以南，建筑功能为住宅，结构形式为钢筋混凝土结构。
本项目为定位刚需刚改的纯高层居住社区，用地面积约19990.68㎡（折合30亩），总建筑面积69228.44㎡，容积率2.5，住宅总建面53311.18㎡，规划总户数450户，户均建筑面积约118.5㎡，主力户型为三居室，整体属于中小型规模社区，居住圈层相对纯粹。
项目核心亮点突出，20.0%的建筑密度在同容积率的高层社区中表现优异，仅20%的土地用于楼栋建设，预留了充足的空间用于景观打造与社区活动场地设置，搭配35.02%的达标绿地率，充分保障了社区的采光通风条件与居住环境品质；
同时项目拥有极高的户型赠送空间，仅半阳台面积就达5366.49㎡，户均半赠送阳台面积约12㎡，大幅提升了户型实际得房率与居住实用性；
4.2%的极低商业兼容比，仅规划2087.80㎡的社区底商，最大程度规避了集中商业业态带来的人流嘈杂、油烟噪音等问题，保障了社区居住的纯粹性与安静度。
但项目也存在较为明显的短板，492个机动车位对应450户住宅，户均车位比仅约1.1:1，仅能满足业主的基础停车需求，未来大概率将面临车位紧张的问题，同时49个地面车位的规划，使得项目无法实现完全人车分流，对社区内的步行安全与景观完整性存在一定影响；
项目未配建幼儿园，且社区商业体量过小，业主的子女入园需求与日常多元消费需求，均高度依赖项目周边的城市配套。
其余详细经济技术指标见下图：
整体来看，这是一处优缺点均十分鲜明的刚需刚改项目，核心竞争力集中在居住纯粹性、户型实用性与社区空间舒适度上，短板则聚焦于配套便利性与车位规划的不足，更适配周边已有成熟教育、商业配套，且注重居住安静度与户型实用性的首套刚需、首改家庭。
另外根据项目早前的招标计划显示：太原市小店区西桥项目总投资49458万元，招标内容包含勘察; 设计; 施工; 监理; 主要设备; 重要材料。
根据官方规划显示，地块所处的汾东中心作为太原市国土空间总体规划（2021-2035年）安排的城市主中心之一，主要承担吸引企业总部或区域性分支机构入驻，打造总部经济，发展商业金融、服务外包、文化娱乐、旅游服务等功能。
汾东商务区位于太原南部核心发展区域，与晋阳湖片区（文旅产业）隔汾河相望，东面接壤综改区（现代产业），区位优势明显，是太原南部未来发展潜力较大的区域。
该地块作为连接汾东大街—化章西街—通达街的过渡区域，对完善区域结构有重要意义。该地块区位优势显著：北邻地铁2号线西桥站，东靠人民路，南接汾东大街，交通便利；属太原“南移”战略关键区域，周边有地铁2号线、滨河东路等主干道；配套资源丰富，邻近北京大学第一医院太原医院，周边有宝能城、恒大金碧天下等大型社区。
开发潜力方面：该地块体量适中（约30亩），开发周期短，风险较低；地铁2号线加持可有效降低开发及未来运营成本，盈利空间可观。
可以预见，汾东商务区板块有望成为太原市2026年的热门板块之一。住在太原将持续关注地块建设后续进展，敬请关注。
商务广告合作：点击查看联系微信
