太原这处城改项目迎来优质开发商代建!
- 2026-05-09 00:16:49
2026年4月13日，金地地产北京地区公司成功签约太原杏花岭区HGZ-1917地块代建项目，这一消息为太原北城楼市注入了新的活力。
此次签约标志着金地在太原继阳光汾河湾之后的又一次代建实践，也是其全国化代建布局加速的缩影。对于这块历经波折的土地而言，专业代建团队的入场意味着它终于迎来了重生的契机。
这块编号为HGZ-1917的地块位于杏花岭区杨家峪街办长江村，东至中国人民解放军93533部队用地，西、南、北至太原市长江村工贸有限责任公司用地。
地块总面积35686.71平方米（约53.5亩），土地用途为住宅兼容商业（兼容比例10%）及托幼，出让年限分别为住宅70年、商业40年、托幼40年。规划指标显示容积率为3.7，建筑密度29%，绿地率25%，早前出让价22170万元。
该地块的历史可谓一波三折，最早于2019年3月12日首次挂牌出让，同年4月突然终止挂牌，6月17日重新挂牌后，于7月由山西千渡房地产开发有限公司以25080万元竞得。然而故事并未就此结束，2026年1月，地块权属由山西千渡转让至山西筑远房地产开发有限公司，宗地现状为桩基工程。这块地实际上是千渡·东山晴项目的后期地块，位于该项目一期、二期东侧。
在规划方案方面，该地块经历了重要调整。根据2025年6月公示的千渡·东山晴长江村城中村改造（地块三）项目建设工程规划设计方案调整信息，新版方案相比旧版有了显著优化。
最大的亮点是增加并细化了养老与医疗配套，明确划定了养老服务中心和社区卫生站的具体落位。托幼设施（幼儿园）的位置更加独立，通过合理的动线设计减少了早晚接送对社区内部安静的影响。
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金地此次接手代建具有深刻的行业背景和市场意义。在房地产行业深度调整的当下，代建赛道成为头部房企突围的关键路径。金地从2006年就开始做代建，现在的“金地管理”在全国60多个城市都有成熟的交付体系。
对于太原市场而言，金地已成功代建了金地·卿云台、金地·未来云著等多个项目，其中金地·卿云台曾荣获“山西省标准化示范工地”称号。此次签约标志着金地在太原已形成一套针对“波折地块”的代建解决方案，对于市场上其他面临资金或开发瓶颈的存量地块而言，金地此次签约具有极强的示范效应，或将推动更多委托方寻求专业代建合作。
历经九年的等待与多次易手，HGZ-1917地块终于迎来了专业团队的接手。金地管理的入场不仅将盘活这宗城市存量用地，化解复杂项目难题，更有望为太原东山片区打磨出一个高品质的标杆作品。随着专业代建模式的深入推进，这种“轻资产、重运营”的开发方式正在成为行业转型的重要方向，为更多陷入困境的项目提供重生机会，同时也为购房者带来更可靠的产品保障。对于太原北城而言，这不仅仅是一宗地块的重新启动，更是城市更新模式创新的一次重要实践，预示着房地产市场正在从粗放开发向精细化运营的深刻转变。
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