起价6.9亿!太原4宗地集中挂牌:城改破冰、教育绑定、核心商圈焕新

近日，太原市规划和自然资源局发布公告，以挂牌方式出让4宗国有建设用地使用权，总起价超6.9亿元，涵盖城改安置住宅、商住混合用地、教育配套用地、核心商圈商业用地四大类型，覆盖杏花岭、晋源、迎泽三大核心城区。

杏花岭南窊谷旦柏杨树村城改地块：

融信大盘补供，城改安置再提速

地块核心指标

宗地编号SWP-2621，位于杏花岭区长沟街以南、城柏北路以东，出让面积14.97亩，为住宅兼容商业用地（商业占比21%），容积率4.0，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高100米，起价5280万元。

该地块为南窊谷旦柏杨树村城中村改造安置房建设项目地块二，也是融信·时光之城的后期补供地块。

项目背景与业态预判

作为融信·时光之城的配套地块，这宗地依托大盘优势，自带成熟的交通与教育配套：

项目总占地约1200亩，规划340万方体量，内部配建7所幼儿园、3所小学，与杏花岭区第十一中学、第四实验中学一街之隔；

外部则有卧虎山路、东中环北延等主干道形成的立体交通网，距地铁2号线约1.5公里，可快速通达主城。

从指标来看，4.0的容积率+100米限高，意味着地块将打造高层住宅产品，住宅部分以城改安置为主，商业占比21%的规划，大概率落地为社区底商，以便民超市、餐饮、生活服务等业态为主，服务整个大盘近万户居民的日常需求。

晋源木厂头村城改捆绑地块：

商住+小学绑定出让，城改安置破局

本次晋源区木厂头村城中村改造共出让两宗地块，且采用“整体供应、同一竞得人”的捆绑模式，是太原城改项目保障配套落地的创新探索。

商住混合用地（SWP-2623）

宗地位于晋源区健康南街以南、西干渠以东，出让面积69.83亩，为住宅兼容商业用地（商业占比15%），容积率4.0，建筑密度28%，绿地率20%，建筑限高100米，起价56260万元，为木厂头村城改003储备地块。

小学配套用地（SWP-2624）

宗地位于晋源区健康南街以南、贾家庄街以北，出让面积17.53亩，为小学用地，容积率1.0，起价1720万元，为木厂头村城改005储备地块。

项目背景与业态预判

此前官方公示的控规修改方案显示，该地块将闲置商业用地调整为居住用地，目的是破解木厂头村城改回迁安置难题，盘活土地资源、引入社会资金保障民生需求。

而两宗地捆绑出让的模式，核心是保障配套教育用地与住宅用地同步推进，避免城改项目“住宅落地、配套落空”的问题。

从业态来看，商住地块4.0的容积率+100米限高，将打造高层住宅产品，以回迁安置为主，兼顾部分商品住宅；15%的商业占比将规划为社区底商，服务小区及周边居民的日常消费需求。

同步出让的小学用地，意味着项目将自建配套小学，直接解决回迁居民子女的教育痛点。

这种“住宅+教育”绑定出让的模式，既为城改项目引入了开发资金，也让教育配套的落地有了刚性约束，是太原城改从“重安置”向“重配套”转型的信号。

迎泽区五一广场东商业地块：

核心商圈补位，低密街区商业迎新

地块核心指标

宗地编号SWP-2625，位于迎泽区五一广场以东、天一宫以西，出让面积8.38亩，为纯商业用地，容积率2.5，建筑密度50%，绿地率20%，建筑限高20米，起价6540万元，为五一广场东侧地块一。

项目背景与业态预判

此前太原市规划和自然资源局公示的控规调整方案，明确该地块将打造低密度街区式商业，填补五一广场周边缺乏新型商业的空白。

地块紧邻迎泽大街与五一广场，距太原火车站仅数百米，流动人流密集，同时周边老旧小区众多，本地消费需求旺盛，具备打造特色商业的天然优势。

从指标来看，20米限高+50%建筑密度+2.5的容积率，意味着地块将打造低层、高密度的街区式商业，大概率为3-4层的建筑，采用街区式布局而非传统的盒子商业。

结合控规方向，未来这里有望打造集特色餐饮、休闲零售、文旅配套于一体的城市更新型商业街区，承接五一广场的文旅人流，同时服务周边居民的日常消费，助力迎泽核心商圈从传统百货向新型街区商业升级焕新。

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