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近日，太原土地市场传来新动态！宗地编号为 SWP-2621 的商住地块正式挂牌出让，该地块坐落于杏花岭区长沟街以南、用地界限以北、城柏北路以东、规划路以西，总出让面积达 9982.65 平方米（约 14.97 亩），无疑为杏花岭区的城市发展再添新活力。

地块核心信息一览

从挂牌文件来看，该地块各项规划指标明确，为后续开发奠定了清晰方向。土地用途为住宅兼容商业，其中住宅用地分摊 7886.29 平方米（约 11.83 亩），商业用地分摊 2096.36 平方米（约 3.14 亩），兼容比例为 21%。

容积率设定为 4.0，建筑密度 30%，绿地率 30%，建筑限高 100 米，意味着未来这里有望打造高层商住综合体，既能满足居住需求，又能补充区域商业配套。出让年限方面，住宅为 70 年，商业为 40 年。

出让方式为按现状网上公开拍卖，起始价与保证金均为 5280 万元，增加幅度 300 万元，竞拍门槛清晰透明。值得一提的是，该地块为杏花岭区城中村改造南底谷且柏杨树村安置房建设项目地块二，肩负着区域安置与城市更新的重要使命。

锚定核心区位，赋能区域发展

杏花岭区作为太原核心城区之一，兼具历史底蕴与发展潜力。该地块所处的长沟街 - 城柏北路片区，是杏花岭区城中村改造的关键区域。此次挂牌地块，不仅是柏杨树村安置房建设的重要组成部分，更将推动区域人居环境升级与配套完善。

从区域发展格局来看，城中村改造是太原城市更新的核心举措之一，不仅能改善村民居住条件，还能优化土地利用结构，补齐区域商业、居住等配套短板。该地块的开发，将进一步丰富杏花岭区的商住供给，吸引人口集聚，同时为周边居民提供更便捷的生活消费场景，助力区域城市功能品质提升。

商住融合规划，解锁生活新场景

4.0 的容积率搭配 100 米建筑限高，让该地块具备了打造高品质商住综合体的先天条件。住宅部分可规划为刚需及改善型社区，满足不同家庭的居住需求；商业配套则可引入社区超市、便民餐饮、生活服务店等多元业态，形成 “居住 + 消费” 的闭环生活圈。

30% 的绿地率与合理的建筑密度，保障了居住的舒适度与宜居性。对于购房者而言，未来这里的项目有望兼具区位优势与生活便利性；对于城市发展来说，该地块的开发也将为杏花岭区注入新的商业活力，填补区域部分商业空白。

竞拍开启，静待优质房企入局

目前，该地块已进入挂牌出让阶段，网上公开拍卖的方式也为各大房企提供了公平竞争的机会。5280 万元的起始价，结合地块的区位价值与规划指标，性价比凸显。

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