太原楼评☞ | 业内视角

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察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！

见字如面，大家好，我是太原楼评君！

2022-2025年，太原的土拍市场比较低迷，年均成交占地面积仅有百余万方。2026年3月，一口气挂牌了10宗住宅用地！

太原土拍能否实现转暖？这10宗用地的发展预计又会是什么样？楼评君初判，期待相关地块的前期定位中有所参与【实际某些地块已经参与定位服务了】！

小店区在中心街东延北侧【郑村】区域内，将郑村、窑子上储备用地挂牌出让，该地块最大的属性为1.1的容积率，建筑密度55%。

占地规模185.2亩，用地属性为商业，虽然地块的起拍价仅有3.5亿元，看似亩价仅有190万，但综合楼面价仍是近二千元，预估为五龙口海鲜市场用地。

小店另两个地块，为十余亩的北营用地，地块容积率均为5.0，建筑形态大概率为写字楼，备选可能为酒店式公寓产品。

晋源区五村安置用地，其中第一宗为9.89亩小型用地，容积率4.2，大概率就是两栋楼而已。

此外另一宗也是类似的余量小地块，武家庄城改13地块，占地仅有6.55亩，容积率4.05，大概率一栋楼！

万柏林区拿出来的是好地块——南屯城改地块十八，占地63.23亩，容积率4.2，该地块大概率为金茂代建。