2026年1月1日《土地增值税征管口径公告》正式实施，将推动全国土地增值税征管体系迈入规范化，统一化的新阶段。随着土地增值税信息化管理的普及与智能联动监管的全面应用，土地增值税的数据化，智能化征管，由此拉开帷幕。

在全域合规，链条控税的背景下，企业必须转变清算思维，优化利润管理，这对房地产财务人员的专业能力提出了更高要求；加之清算审核日益规范化，也倒逼企业必须对清算报告做到精准把控，透彻理解。

金穗源凭借多年的经验积累和专业团队，特别推出「土地增值税测算方案班」，帮助企业财务人员掌握土地增值税清算的精髓，轻松应对税务挑战，为企业发展创造长期价值。教您落地方案+教您测算税负，规划空间尽在测算模板中。提前规划才更有空间，学完直接带回家给企业做测算！

土地增值税测算方案班

课程特色

实战案例教学：采用真实案例改编，模拟开发流程，配套相应阶段的项目数据，让学员在实际操作中掌握土地增值税测算方法，确保所学知识能够直接应用于工作场景。

系统课程体系：课程涵盖从案例介绍与测算指引、学员现场测算、测算方案公布、学员甄选提问到总结分享的完整流程，循序渐进地提升学员的清算能力，帮助学员构建系统化的知识体系。

专业师资团队：由资深财税咨询专家、会计师、注册税务师等组成，他们均具有丰富的房地产行业税务服务经验，熟悉房地产企业的税收问题，能够为学员提供专业、精准的指导和答疑。

个性化指导服务：在学员现场测算环节，助教老师协助专家，针对学员在测算过程中遇到的问题进行一对一解答，同时记录学员的重点疑难，为后续的指导提供依据，确保每位学员都能掌握土地增值税测算的关键要点。

土地增值税测算方案班

施教流程

土增测算方案班施教流程，分为五个阶段，具体包括案例介绍与测算指引、学员现场测算、测算方案公布、学员甄选提问、总结分享。施教时间两天一夜。

01.案例介绍与测算指引

专家介绍案例项目的基本情况，明确项目土增税测算的相关数据。引导学员进行项目的土增测算。

案例特点:

真实案例改编：源自真实项目的清算数据。

匹配开发数据：模拟开发流程，配套相应阶段的项目数据，让测算贴近实际。

掌握分摊方法：案例涉及各类分摊方法的运用，交叉贯通，让清算名副其实。

（1）掌握项目数据采集表。了解案例项目基本情况，明确清算单位和电子税务局土增台账数据来源，在此基础上，进一步明晰清算所需数据，结合金三申报系统，掌握《清算数据采集表》。

（2）为保护企业数据安全，模拟展示项目清算所需数据，进行框架式清算方案展示，引导学员进行土地增值税测算体验。

02.学员现场测算

基于项目数据的不断变化和清算条件的不同，分阶段、分难度、循序渐进开展土地增值税的测算。

助教老师协助专家，解答学员测算中遇到的问题，记录测算中学员的重点疑难，辅以办公应用的指导与帮助。

03.测算方案公布

在不同数据和清算条件下，结合各地土增政策的不同，大家共同研讨项目的最优测算方案，并分组阐述测算思路。在测算的基础上，结合典型学员的测算方法做针对性的点评分析，让学员对比方案优劣，提升清算能力。

04.学员甄选提问

对大家测算中遇到的问题，以及日常开发项目的会计核算、增值税、企业所得税等存在的问题进行专项解答。确保测算中的每步操作，学员都能心领神会，还会针对不同项目或者不同业务（如拆迁、合作建房等）展开深入分享，让学员满载而归。

05.总结分享

根据案例和大家测算的情况，总结学员容易忽视的问题；同时揭秘企业在实际项目测算中存在的易错风险点，丰富大家的实践经验，提升土增税测算的准确性，保证学员实实在在得学会土地增值税清算的方法。

土地增值税测算方案班

专家组

主讲专家

王老师：资深财税咨询专家，会计师，注册税务师。有常年战斗在一线的经历，熟悉房地产企业的税收问题，擅长土地增值税清算、税务风险评估与税收成本控制、汇算清缴风险核查、制定合理项目成本管控策略以及企业税收规划。

助教专家

张老师：资深财税咨询专家，会计师、审计师，曾任职于某知名税务师事务所，具有丰富的事务所从业经验，多次参与地产集团的审计、清算工作。潜心于房地产业财税研究，深谙商业企业及房地产业的财税处理，时任多家房企税务顾问。

郑老师：资深财税咨询专家，30多年地产及相关财务工作经验，深知地产清算业务的精髓所在，在私营、上市公司任职财务高管，具有丰富的财务实操及财务管理经验。

雒老师：税务师，专注财税咨询6年，短视频直播4年+，深耕房地产行业，熟知土地增值税清算税收政策，具有丰富的答疑经验，财税合规与价值创造双轮驱动。

小张老师：资深财税自媒体达人，专注税收动态研析，深入掌握土地增值税清算争议实务，持有税务师/CPA核心科目成绩。

土地增值税测算方案班

适合学员

房地产企业的财务经理、税务经理、财务主管等中高层财务人员，他们需要具备一定的税务基础知识和实际工作经验，以便更好地理解和掌握课程内容，提升自身的土地增值税清算能力，为企业的发展提供有力的税务支持。

从事房地产税务相关工作的专业人员，如税务师事务所、会计师事务所等中介机构的从业人员，通过学习本课程，可以深入了解房地产企业土地增值税清算的流程和方法，提高自身的专业服务水平，更好地为客户提供优质的税务服务。

对房地产行业土地增值税清算感兴趣的财务人员，希望通过系统的学习，掌握这一领域的专业知识和技能，提升自己的职业竞争力，为个人的职业发展开辟更广阔的空间。

土地增值税清算是一项复杂而关键的工作，在「土地增值税测算方案班」，您将获得专业的指导、系统的培训和实战的演练，轻松应对税务挑战，为企业创造长期价值。

第一期学习现场

第二期学习现场

第三期学习现场

第四期学习现场

第五期学习现场

从山西太原的初次启航，到山东济南的优化升级，到河南郑州的成熟绽放，再到河北石家庄的实战赋能、四川成都的升华精进，《土地增值税测算方案班》历经五期沉淀，五城深耕，课程体系持续迭代升级，实战案例不断丰富优化，只为把最落地、最专业、最管用的土地增值税测算方案，带到每一位财税人身边。如今，我们满载五期精华与口碑，荣耀回归山西太原，正式开启第6期全新征程！重回初心出发之地，我们将以更成熟的课程、更硬核的干货、更贴心的服务，回馈一路相伴的新老学员，共研政策、精算实操、破解难题，再启财税学习新高峰！

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