你说的北城龙樾府,实际是太原杏花岭的万达

你说的北城龙樾府，实际是太原杏花岭的万达·龙樾府（常被口误称龙悦府），是北城龙潭板块的高端湖居改善盘，2026年3月最新参考如下：

一、基础信息

1. 位置：太原市杏花岭区北大街与绿柳巷交叉口，龙潭公园东岸、万达商圈核心；
2. 开发商/物业：太原万达广场有限公司；万象美物业，物业费约3.2元/㎡/月；
3. 规模：占地40744㎡，建面247300㎡；8栋高层，总户数932户，车位比1:1.2；容积率4.67，绿化率30%；
4. 产权/交付：住宅产权，毛坯交付，已属现房/准现房阶段；
5. 均价（2026.3）：约22000-23000元/㎡，主力170-280㎡大平层，总价375万起。

二、户型与产品

- 主力为170㎡三居、240-280㎡四至五居，两梯两户板楼，南北通透，部分户型可直看龙潭湖；
- 外立面干挂石材，小区人车分流，楼间距开阔，中式园林设计。

三、核心配套

1. 交通：紧邻北大街、解放路；地铁2号线大北门站步行可达，多条公交线覆盖；
2. 商业：一路之隔太原万达广场，餐饮、影院、商超齐全；
3. 生态：与600亩龙潭公园一墙之隔，内部园林+外部湖景双重绿化；
4. 教育医疗：周边有后小河小学、新道街小学、太原十二中等；山西医科大学第二医院、太原市中心医院等三甲医院在侧。

四、优劣势速览

- 优势：核心地段+湖景资源+成熟商圈+地铁加持，圈层纯粹，适合高端改善；
- 劣势：容积率偏高，总价门槛高，社区密度大于低密洋房项目。

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