太原富力城玖院化粪池泄露违规设置 业主诉求明确:要么拆除,要么退房

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太原富力城玖院化粪池长期泄露问题，始终困扰着小区全体业主。经查实，该化粪池不仅存在明显违规设置问题，其频繁泄露的根源，更与小区当初地产开发阶段的设计缺陷直接相关。面对业主的合理诉求，小区物业虽多次向业主诉苦，明确表示自身无能力彻底解决该问题，但业主的核心诉求始终未得到明确回应，双方分歧难以调和。

据小区业主反映，该小区化粪池泄露现象已持续较长时间，近日更是出现直接泄露情况，园区地面遗留大量黄色不明液体，污染范围进一步扩大。针对此次泄露，物业已及时开展清理作业，但清理仅能处理表面污染物，无法从根源上解决泄露问题，属于典型的治标不治本，小区内的泄露隐患仍持续存在，未能得到有效消除。

已从内部蔓延至外部道路

经业主多方核实了解得知，小区化粪池的违规设置及频繁泄露，核心症结在于当初地产开发阶段的设计问题——小区9根排水管道全部接入1号楼大门内部的地上化粪池，该化粪池未按国家规范要求进行埋地密闭、防渗防漏处理，且距离1号楼外墙不足5米，完全违反国家相关设计标准。业主担忧，目前尚未出现降雨天气，一旦遭遇降雨，雨水将大幅加剧泄露程度，1号楼周边区域将面临污水倒灌、异味翻倍的更严峻困境。

化粪池位置

据悉，该小区为新建小区，业主入住时间均未超过一年。面对化粪池长期泄露、违规设置的困扰，业主们已多次向物业反馈相关情况，核心诉求明确，即要求将违规化粪池移走，从根源上消除泄露及污染隐患。针对物业治标不治本的处理方式，部分业主明确表态，若问题未能彻底解决，将拒绝缴纳物业费，以此督促相关责任方切实履行自身职责。

业主们的核心担忧集中在身体健康层面。多位业主表示，化粪池泄露产生的刺鼻异味及污水中，含有大量细菌、虫卵和有害气体，长期接触会对家中老人、孩子的身体健康造成潜在危害，尤其是未成年人免疫力较弱，受侵害的风险更高，这也是业主们迫切要求彻底解决该问题的核心原因。

值得注意的是，面对业主的合理诉求，小区物业并非刻意敷衍推诿。相反，物业方多次向业主诉苦，明确表示该问题的根源在于当初的地产设计缺陷，已超出物业的日常管理和整改能力范围，自身确实无办法彻底解决，仅能开展日常的临时清理和消毒工作，无法从根源上消除违规设置带来的各类隐患。

即便理解物业的实际困境，业主们的核心诉求仍未改变。结合小区实际情况及国家相关规范，业主们正式提出明确且坚定的诉求：要么彻底拆除该违规设置的化粪池，由相关责任方严格按照国家规范重新选址、建设，从根源上消除泄露及污染隐患；要么对1号楼全体业主进行全额退房处理，弥补业主因房屋配套设施违规、居住环境受损所造成的各项损失。

业主们的诉求有明确的法律及规范依据。根据《建筑给水排水设计标准》（GB50015-2019）第4.10.14条及相关规定，化粪池应采用埋地密闭方式建设，做好防渗防漏处理，池外壁距建筑物外墙不宜小于5米，严禁露天设置、污染居住环境。太原富力城玖院1号楼大门内部的地上化粪池，明显违反上述设计标准，属于违规建设，而这一违规设计，正是导致化粪池频繁泄露的核心原因。

《建筑给水排水设计标准》（GB50015-2019）第4.10.14条

此外，《中华人民共和国民法典》第一千二百二十九条明确规定，因污染环境、破坏生态造成他人损害的，侵权人应当承担侵权责任；《商品房销售管理办法》第三十五条也明确指出，商品房交付使用后，若存在严重影响正常居住使用的质量问题，业主可依法主张自身合法权利，甚至要求退房。业主们表示，新房入住未满一年便出现此类严重违规及污染问题，自身合法权益已受到明确侵害，提出上述诉求于法有据、于情合理。

目前，业主代表已将化粪池违规设置、长期泄露及地产设计存在缺陷等相关情况，连同全体业主的核心诉求，一并反馈至辖区住建部门、街道办及相关监管单位，恳请相关部门介入调查，明确地产、物业等相关责任方的具体职责，督促其尽快落实整改措施，切实保障业主的合法居住权益。

全体业主将持续关注事件进展，坚决维护自身合法权益，后续将及时向全体业主及社会公众通报相关情况，直至问题得到彻底、合理的解决。

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