起价超21亿元 太原12宗土地密集上拍

3月6日，经太原市人民政府批准,太原市规划和自然资源局决定以拍卖方式出让12幅地块的国有建设用地使用权，12宗土地起始价总价为21.2267亿元。

01

南屯城改

宗地编号SWP-2608，出让面积42153.39平方米(63.23亩),住宅分摊面积 37938.05平方米(56.91亩),商业分摊面积4215.34平方米(6.32亩)。

宗地位于万柏林区,南屯路以西，南屯北街以北，规划路以东。容积率4.2，建筑密度30%，绿地率25%，建筑限高100m。

地块起始价53940万元。该地块为南屯村城中村改造项目项目地块十八。地块按现状网上拍卖公开出让。

该地块是南屯村城中村改造的关键地块，南屯村2016年拆迁时曾创造太原拆迁最高补偿记录，但回迁安置工作长期停滞。直到2025年12月南屯回迁安置项目规划方案公示，由太原君澜房地产开发有限公司开发，此次出让意味着项目有望摆脱资金困境重新启动。

（相关阅读：占地面积超74亩 太原又一重点城改项目规划公示！）

02

郑村、窑子上储备地块

宗地编号SWP-2539，出让面积123449.92平方米(185.17亩)。全部为商业用地。

宗地位于小店区,中心街东延以北，东山过境高速公路以西。容积率1.1，建筑密度55%，绿地率25%。

地块起始价35000万元。该地块为郑村、窑子上储备地块。地块为独立宗地且全部自持，不得转移登记。地块按现状网上拍卖公开出让。

该地块是太原市重点商业储备地块，一直传闻将建设新五龙口海鲜市场。五龙口海鲜市场是太原最知名的海鲜市场，但旧址设施老化，此次出让有望推动新市场落地，完善区域商业配套。

（相关阅读：太原南将新建一处高标准地标式农贸市场 选址疑似曝光）

03

晋阳湖五村城改

宗地编号SWP-2613，出让面积6594.08平方米(9.89亩),住宅分摊面积 5275.26平方米(7.91亩),商业分摊面积1318.82平方米(1.98亩)。

宗地位于晋源区,五村安置中小学地块以东，冶峪河快速路以南，太原国投晋源发展有限公司用地以北、以西。容积率4.2，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高126.65m。

地块起始价7910万元。该地块为晋阳湖西岸五村回迁安置地块一剩余部分。地块按现状网上拍卖公开出让。

宗地编号SWP-2612，出让面积21088.4平方米(31.63亩)，为中小学用地。

宗地位于晋源区,规划路以东，冶峪河快速路以南，太原国投晋源发展有限公司用地以北、以西。容积率1.0，建筑密度30%，绿地率18.2%，建筑限高25m。

地块起始价3100万元。该地块为晋阳湖西岸五村安置区中小学储备地块。地块按现状网上拍卖公开出让。

这两宗地块属于晋阳湖西岸五村城改项目，涉及罗城村、董茹村、金胜村、棘针村、新村五个村落。住宅地块为回迁安置剩余部分，中小学地块将补齐区域教育配套，由太原国投晋源发展有限公司负责建设。

（相关阅读：太原这个城中村改造项目规划有最新调整）

04

北营城改

宗地编号SWP-2614、SWP-2615共同出让，其中SWP-2614出让面积4671.79平方米(7.01亩)，SWP-2615出让面积3776.89平方米(5.67亩)。

宗地位于小店区,北营城改地块四以南，北营城改地块六以北、以东，太榆路以西。容积率5.0，建筑密度60%，绿地率15%。

SWP-2614地块起始价6140万元，SWP-2615地块起始价4970万元。地块分别是北营城改连片开发储备地块五、十六。地块按现状网上拍卖公开出让。

北营板块位于太原市小店区，是太原南站板块的重要组成部分。该板块毗邻太原南站、印象城等成熟商业配套。

05

三给摄乐板块

宗地编号SWP-2541，出让面积40403.74平方米(60.61亩),住宅分摊面积 37171.44平方米(55.76亩),商业分摊面积3232.30平方米(4.85亩)。

宗地位于尖草坪区,排洪渠以西、规划路以北、汾西路以东、规划汾西街以南。容积率3.5，建筑密度25%，绿地率30%，建筑限高100m。

地块起始价24910万元。该地块为三给村、摄乐村城中村改造项目项目地块九、十、十一、十八、十九。地块按现状网上拍卖公开出让。

三给摄乐板块位于太原市尖草坪区，包含三给、摄乐、营村、芮城、柴村5个城中村，是太原市新一轮城市建设的热点地区和重点打造的新区。按照规划，这里将建成集商业、现代服务业、娱乐、办公、居住为一体的稀缺型“公园式城市新区”，并被定位为太原五大城市副中心之一，主要承接主城区人口和交通功能的疏解。

06

沙沟城改

宗地编号SWP-2607，出让面积26502.78平方米(39.75亩),住宅分摊面积 22952.5平方米(34.42亩),商业分摊面积2550.28平方米(3.83亩)，托幼分摊面积1000平方米(1.5亩)。

宗地位于万柏林区,规划路以西、紫荆假日以南。容积率2.9（住宅兼容商业2.9，托幼1.0），建筑密度30%，绿地率25%，建筑限高100m。

地块起始价21120万元。该地块为沙沟城中村改造项目项目地块004。地块按现状网上拍卖公开出让。

沙沟村城改历史较久，前期开发曾出现交付推迟等问题。2025年10月沙沟城改三期规划方案公示，总建筑面积12.43万平方米，规划621户，由山西鸿雅房地产开发有限公司建设，标志着这一历史遗留问题有望得到解决。

（相关阅读：太原中环迎来新建住宅！最新规划设计方案出炉）

07

晋源区集中安置区地块

宗地编号SWP-2611，出让面积64504.51平方米(96.75亩),住宅分摊面积 59989.19平方米(89.98亩),商业分摊面积4515.32平方米(6.77亩)。

宗地位于晋源区,集中安置区地块9-1以东，广电西街以南，万科国投湖滨房地产公司用地以北，规划路以西。容积率2.5，建筑密度25%，绿地率35%，建筑限高54m。

地块起始价54450万元。该地块为晋源区集中安置区地块10。地块按现状网上拍卖公开出让。

该地块是晋源区集中安置区的重要组成部分，位于晋源区核心区域。晋源区集中安置区是太原市重点安置项目，旨在改善居民居住环境，推动区域城市化进程。

08

武家庄城改

宗地编号SWP-2610，出让面积4366.87平方米(6.55亩),住宅分摊面积 3930.18平方米(5.9亩),商业分摊面积436.69平方米(0.65亩)。

宗地位于晋源区,健康南街以南、贾家庄街以北。容积率4.05，建筑密度25%，绿地率25%，建筑限高80m。

地块起始价5300万元。该地块为晋源区武家庄城改地块13。地块按现状网上拍卖公开出让。

武家庄城中村改造是太原市重点城改项目，位于晋阳湖板块，周边配套完善，西侧紧邻正在建设的山大附中晋源校区，南侧紧邻晋阳湖公园，建成后将显著改善区域人居环境。预计该地块为龙城海尚府后期地块。

（相关阅读：晋阳湖又将迎来一个新项目 最新规划出炉!）

09

职工新村棚户区安置工程地块

宗地编号SWP-2609，出让面积7499.86平方米(11.25亩)。

宗地位于杏花岭区,迎春街以北、东中环路以东。容积率住宅兼容商业3.3-4.0，托幼0.6。建筑密度地块一35%，地块二20%。绿地率地块一30%，地块二35%。建筑限高地块一100m，地块二15m。

地块起始价5360万元。该地块为职工新村棚户区安置工程地块四(部分用地)。地块按现状网上拍卖公开出让。

职工新村棚户区改造是太原市重点棚改项目，早在2015年就开始招标。项目位于杏花岭区核心区域，总建筑面积曾规划17万平方米，是改善居民居住条件的重要民生工程。

10

工业用地

宗地编号SP-2617，出让面积65202.15平方米(97.80亩)，为工业用地。

宗地位于晋源区,西中环路以东，长兴南街以南，和平南路以西。容积率0.9。

地块起始价6070万元。该地块以拍卖方式按现状公开出让。

商务广告合作：点击查看联系微信