太原最便宜的房子,6折也卖不动~

比市场价便宜20%-40%的房子，你会买吗？

多年前，太原楼市还火热的时候，有一条小众赛道，就是被不少人戏称为“捡漏”的法拍房。

江湖上流传着两个截然不同的传说：

• 一个是某人通过各种关系抄底价买了几套法拍房，然后转手转的盆满钵满；
• 另一个是某某人买了法拍房，开门看见屋里躺着2个80多岁的老人，至今自己没有入住。

但不管过去多么辉煌，现在的法拍房是真不卖不动了！

中指研究院的数据显示：2026年1月全国法拍房市场有10.5万套，清仓率仅14.9%、折价率71%（几乎一半的法拍房在二拍成交）。

所谓法拍房，其实就是司法机构拍卖的房子。

过去几年，受到经济环境的影响，个人或者公司没有能力偿还银行的房贷，或者无法偿还房屋抵押贷款，等待他们的，是房屋被法院贴上封条，拍卖抵债。

因此，越来越多的法拍房流入市场。

法拍房第一次拍卖竞价出售如果没人出价，就会被视作流拍，并以更低的折扣被再次拍卖。

上图来源：太原日报 侵删

根据太原日报的新闻，克尔瑞发布的数据，截止2024年8月31日，太原新增挂拍数895套，名列全国前三。

相关数据显示，2025年全年太原法拍房挂牌约2000套，成交约300–350套，清仓率约15%–17%（仅供参考）

以在阿里拍卖的一套万国城moma的房子为例，面积193平米，评估价170万，拍卖价只有136万，是评估价的8折。而如果上述这套房在一拍没有成交，那么二拍的价格则会是评估价的7折左右，即大约119万进行再次拍卖。

而在贝壳找房上，同样户型的房子有2套，一套挂牌价178万，另一套挂牌价211万，都远高于拍卖价。

太原的法拍房都是哪儿来的？

很多人认为法拍房背后的房东都是老赖，而事实可能更残酷。根据相关的数据显示，目前挂在网上的法拍房，85%的来源是购房者无法继续偿还银行房贷，银行向法院申请强制执行拍卖房产。

在这些庞大的法拍房背后，则是一个又一个经济状况恶化的普通人。

在过去经济繁荣时，不少人误以为自己的收入会每年提升，因此高杠杆买房，手里没有留足够的现金流，却突逢创业失败或被优化裁员，出现无法偿还房贷，甚至资不抵债的情况。

更残酷的事，有些人买在了楼市最高点。又由于房贷是先息后本，前几年还的房贷大多数都是利息。房子拍卖后，房价下跌+低折扣拍卖+先息后本，就出现了房子被拍卖后，房东不仅拿不到钱，甚至还继续欠银行的钱，走上了老赖的路！

法拍房，能捡漏吗？

法拍房最大的风险是——买了法拍房，却因为各种原因无法入住！

像有的原房主可能因不甘心房产被拍卖，而采取拒绝搬离、破坏房屋等措施，使得购房者即使成功竞拍，也无法顺利入住。

而那些购买法拍房能“安全下车”的人，必须要做足功课：

要么掌握专业竞拍知识，在前期付出大量精力做“尽调”；要么是在当地有门道、有手段、有时间，能对付不肯搬出去的老赖。

毕竟，法拍房不支持7天无理由退款！