太原邸/建国西路/复衡风貌区/现代化品质大平层/205.31㎡/带车位/2318.4w起拍/单价11w

拍卖标的：上海市徐汇区太原路289弄3号702室+车位

所在小区：太原邸

所处板块：建国西路

建筑年代：2007年

建筑面积：205.31㎡

建筑总高：7F

车位面积：43.04㎡

户型：4房2厅1厨3卫

评估价：3312w(房屋3235w+车位77w)

起拍价：2318.4w

拍卖时间：2026年3月27日10时至2026年3月30日10时止（延时除外）

注：标的空置

老上海传统的高端板块，掩藏于梧桐树与百年老洋房之中，居住环境十分幽静舒适！关注徐汇区建国西路房源都知道，梧桐区房龄大多2000年上下，太原邸是较新小区，且对口建襄小学

太原邸这社区或许对很多人来讲很陌生，与思南公馆东苑一样是属于闹中取静的产品。社区规模不大，大多以自住为主，挂牌出售的也不多所以在市场上的热度很低

预算在3000万左右的客群，这套太原邸真的是个不错的选择，205平的4房还带1个车位，小区虽小，但五脏俱全。围合式现代化小区，园林景观很赞，3000平的会所、泳池健身房一样都不少

注：初步评估，不是最终尽调评测。

如参拍，会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

1. 此房法拍原因及案例背景

(2021)沪0112执15334号，(民事-借款合同纠纷)，被上海市浦东新区人民法院、上海市闵行区人民法院、嘉兴市秀洲区人民法院、上海市徐汇区人民法院、浙江省台州市路桥区人民法院、上海市第一中级人民法院查封。

2. 购房贷款

沪诚团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。

【关于贷款】

2025年8月25日新政策

1、商贷首套首付不低于15%

2、商贷二套首付不低于25%(特殊区域20%)

3、目前5年期以上LPR=3.5%，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，具体看银行

3. 税费相关

此标的税费各付。

目前法拍90%以上为税费各付。被执行人的税费由买家先行垫付，法院报销退回；下家契税买受人交付，仅此项和二手房比，可节约上家个税和增税5%~8%。

但是法拍房除税费外还涉及其它尽职调查后排除的可能成本，例如：高额的物业费，别墅拆违等，以及其它的成本一定需要在参拍前尽职调查排除确认。

4. 此房能否安全过户拿产证收房？

沪诚法务团队风控数据反馈：沪诚可以提供以安全交付为目标的全流程服务。

沪诚在近6年交付的法拍项目：有多套异地法院执行，多地轮候查封等，复式/别墅 占用、违建解决方案。安全解决，也让客户获取了更大的收益。有兴趣的朋友可以联系我们 

小区在太原路靠近建国西路，太原路北起汾阳路，南至肇嘉浜路总长不超过一千米，全路都是将近百年的梧桐树覆盖，非常的低调幽静。

项目总建筑面积3.6万平米，仅开发一期，绿化率35%、容积率2.4，共169套，户型建筑面积在99-204㎡之间，空间跨度大，包含两房、三房和四房3种户型。

由6幢建筑组成，包括了2幢高层和3幢多层，外加1个会所设施，成两排布局，中间为小区绿化，建有一长方型水景池。

3000平方米的豪华会所，只给业主自己使用，会所内配有室内温水游泳池、水力按摩池、专用桑拿浴室、健身空间等。

小区仅有一个位于太原路上的入口，汽车从主入口进入小区后，直接入地下车库，人车分流，地下车位有70个，地上车位约有65个。

太原路见证了不少老租借的风风雨雨，满满的历史感的小路上只有这一个现代化小区，所以这也是大多数朋友追求居住品质与生活情调的最佳之选。

紧邻区域重点小学与中学，优质教育资源举步即达，为子女成长铺就黄金起跑线，满足高端家庭对精英教育的核心诉求。

<配套>

交通：地铁12、9号线嘉善路站

教育：建襄小学、向阳小学、上海第二初级中学、位育中学、五十四中学等

商业：日月光中心、环茂iapm商场、美罗城

医疗：中山医院、耳鼻喉医院、瑞金医院

休闲：绍兴公园、徐家汇公园、襄阳公园