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• 徐汇区太原路289弄3号702室及地下1层车位68
• 建国西路｜太原邸｜内环内
• 2007年，205.31平+车位43.04平 4房2厅1厨3卫
• 拍卖时间：上海市闵行区人民法院将于2026年3月27日10时至2026年3月30日10时止
• 法院起拍价：2318.4万，扣除车位价格50万，目前起拍单价11.04万
• 法院评估价：3312万
• 目前此法拍房起拍单价仅11.04万（高区）
• 2026年1月16日二手最新成交单价13.13万（中区）
• 目前链家同户型挂牌最低单价19.42万（中区）
• 小区介绍：太原邸位于太原路靠近建国西路，北起汾阳路，南至肇嘉浜路，小区周围都是百年的梧桐树覆盖，满满的历史感的小路上只有这一个现代化小区，所以这也是大多数喜欢梧桐区朋友追求居住品质与生活情调的最佳之选。
• 太原邸整个小区由6幢建筑组成，包括了2幢高层和3幢多层外加1个会所设施，成两排布局，中间为小区绿化，建有一长方型水景池。整个小区仅有一个位于太原路上的入口。在总户数为169户的小区中，建有一幢3000平方米的豪华会所，会所一直自持对外未曾外包么会所也只给业主自己使用，汽车从主入口进入小区后，直接入地下车库，人车分流，地下车位有70个，地上车位约有65个。
• 周边配套：淮海路环贸ipm商场，打浦桥日月光、田子坊、尚街Loft(嘉善路)，嘉善老市，上蔬永辉(嘉善路店)，罗森便利店(岳阳路店)，柏斯琴行(汾阳店)，云洲古玩城，徐家汇港汇广场、美罗城、汇金百货等。
• 房型介绍：4房2厅3卫 4开间朝南 飞机户型
• 地铁：地铁9号线-12号线-小南门577米
• 学区介绍：建襄+市二或位育（双一梯队）
• 目前此法拍房起拍单价仅11.04万（高区）
• 2026年1月16日二手最新成交单价13.13万（中区）
• 目前链家同户型挂牌最低单价19.42万（中区）
• 目前此法拍房起拍单价仅11.04万（高区）
• 2026年1月16日二手最新成交单价13.13万（中区）
• 目前链家同户型挂牌最低单价19.42万（中区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置
这套房子绝对是近2个月来白首见到的最大机遇，想要长期资产配置的朋友，务必抓住这次机遇啊！！！
白首来简单分析下。
首先，建国西路板块、衡复风貌区，不仅在规划上属于最高等级的“中央活动区（CAZ）”，而且即使在中央活动区内，也是顶流的TOP 5，要想明白什么叫“海派风貌区”，不是一句“传统市区上支角”能涵盖的，风貌区的历史底蕴与人文气息无可复制，梧桐掩映下的街区，承载着上海百年海派记忆、精神向往、意见自豪感。
不只是建国西路板块，就是整个衡复风貌区内，除了49年前的豪门大宅（现在叫老洋房），现代的商品房小区极少，而且由于一百年前规划市中心道路很密集、风貌区内还有很多路是“永不拓宽”的，所以就那么几个现代商品房小区、规模也都很小。所以总体来说，现代商品房的房源极其有限。
说白了，风貌区里的房子，业主是不会置换、出售的，唯一的出货原因就是经济上出现极其严重的问题了，而且能卖出，基本就是所有能融通资金的渠道全都走不通，才被迫把风貌区里的房子割肉。
所以这种稀缺性、城市精神皈依地的属性，使得每一套房源都成为高度抢手货，出货必抢、长期保值增值无虞。
再说房子本身，小区不大，但有会所，这也印证了非富即贵的业主圈子。
200平方的大平层，在衡复风貌区内实属罕见，而且看一眼户型图，这格局在大平层里都是教科书级别的。
别多想了，看到“衡复风貌区”，都不用看路名、面积、小区名字，就连户型图都不用多研究，先去准备现金抢吧。
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