确定了!大同前埔初中部2027年停止招生,房价将……
- 2026-02-09 04:14:31
近期，有市民电话咨询思明区教育局，大同中学前埔校区初中部未来是否会停止招生，得到明确答复：在读生源会在校读完初三，2027年开始初中部不再招生。
这个结果和传闻不谋而合，另外教育局官方报道也有迹可循，曾经暗示过未来会优化大同中学前埔初中部学位，适应提升普高率的要求，简单来说就是都转成高中部办学。
大同中学前埔校区初中部停止招生，对片区自住的刚需家庭无疑是重大利好。一旦取消招生后，11片区只剩一中思明分校，外国语瑞景分校，双十中学思明分校各12个班规模，扣去瑞景小学5个班和二实小展城校区7个班直升，大部分生源都能上一中思明分校，“一双外学区房”成为现实，对家长来说面子和教育资源双重满足。
对于指望房价利好的来说，可能就要失望了。一方面房价是货币的直接体现，主要受经济大环境影响，要不涨要不跌，不会因为一个小利好走出单独行情。另一方面其实在前年确定11片区多校划片时就已经是一次利好，当时很多自媒体看好，只有我泼了冷水，指出搞学区大锅饭对于板块上限是一大利空，果然一年多来海峡国际跌的比五缘湾多，中骏天禧中海国贸上城这些次新房也卖不出应有的价值，片区内两个小户型新房项目也去化较慢。
其实最根源的问题还是板块整体房龄老旧，我一再强调居住属性才是未来主流价值观，学区尤其是岛内学区随着定向生提升和普高率提升会越来越均衡（生源没增加，高中大量建，岛内老旧二手越来越没人接盘），即使未来市场回暖，资金也会更多流向居住属性好的房子，思明区的老破现在很多都只能卖到2万多，前埔能维持当下2万多房价其实很牛逼了，已经算是利好兑现。
从实际市场来看，象屿兰亭雅颂和国贸樾云墅这种“岛外天价盘”的热销，更加印证了我一直说的改善为王才是未来市场趋势，房子的居住属性越来越被看中，所谓的“思明区+学区房+烟火气”是厦门楼市三大割韭菜概念，买不起岛外高端改善，才买岛内刚需房，正逐渐变为市场现实。
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近日，岛外高端改善小区建发缦云无景观低楼层193平562万成交，国贸海上鸣樾景观楼层131平525.6万成交，比岛内很多二手小区都要贵。好在操盘者也认识到了这种趋势，未来前埔拆迁区域将新建前埔学校（小学初中各6个班），九年制直升，传由双十中学托管，只有周边新房和拆迁户能读，打造具备真正圈层学区的第二个亭北板块，也能最大程度保证未来土地出让和新房价值。
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