大同人看过来!买房公积金贷款和商业贷款,到底选哪个?
Housing Provident Fund Loan公积金贷款和商业贷款，到底选哪个？
当你怀揣着购房梦想，准备踏入房产市场时，一个关键问题摆在面前：公积金贷款和商业贷款，究竟该如何抉择？这两种贷款方式各有千秋，今天就来帮你捋清它们的区别，以及究竟适合哪些人群。
先来说说贷款利率。公积金贷款的利率相对较低，目前5年以上公积金贷款利率在2.6% - 2.85%左右，而商业贷款首套房利率一般为3.05% - 3.25%左右。别小看这小小的利率差，以贷款100万、30年等额本息还款为例，公积金贷款总利息比商业贷款少了近20万，这可不是一笔小数目！
再看贷款额度。商业贷款额度通常能达到房屋总价的70% - 80% ，部分银行对优质客户额度可能更高；公积金贷款额度相对受限，各地规定不同，像一些城市个人最高可贷60 - 80万，夫妻双方最高100 - 120万。
在贷款对象上，商业贷款面向所有具备还款能力、信用良好的自然人；公积金贷款则只针对公积金缴存者，一般要求连续足额缴存6个月或12个月以上。
从贷款流程来看，商业贷款直接向银行申请，流程相对简单，审批时间大约20个工作日；公积金贷款要先向公积金管理中心申请，再由银行放款，流程繁琐些，审批时间约40个工作日 。
如果你是公积金缴存者，且缴存时间和额度符合要求，又购买的是普通自住住房，那公积金贷款无疑是首选，低利率能帮你节省大量利息支出。
若你没有公积金，或者购买的是商业用房、别墅，亦或是想获取更高贷款额度，商业贷款则更适合你。另外，如果你着急买房，商业贷款审批快的优势就能凸显出来。
无论选择哪种贷款方式，都要结合自己的收入、负债、购房计划等因素综合考量。希望大家都能选对贷款方式，早日实现住房梦！
