太原 36 中择校必看:7 套次新三居大 PK,最低 90 万就能上车!

在太原迎泽区学区房市场中，36 中作为主城刚需学区家长的核心关注目标，其对口的多所小学周边， “次新 + 三居 + 小户型” 的高适配房源 —— 既满足三口之家的居住刚需，又能锁定 36 中优先摇号资格，完美平衡 “学区属性” 与 “居住实用性”。

本期筛选 7 套核心房源，覆盖太师二附小、桃南小学、双西小学、青年路小学、贵都小学 5 个对口学区，均为 2000 年后房龄的三居小户型，总价跨度 90 万 - 169 万，逐一拆解核心亮点与适配场景，帮你精准匹配需求。

一、太师二附小｜老军营板块，36 中摇号高概率优选

房源 1：贵通润园北区｜155 万 / 112.13㎡｜3 室 2 厅 1 卫

• 核心参数：
• 2011 年房龄（板块内稀缺次新），25/32 黄金中高楼层，电梯高层，精装修；
• 核心优势：
• ① 太师二附小核心对口，老军营板块去年摇号 36 中概率全区领先，学区确定性拉满；
• ② 112㎡紧凑三居，户型方正无浪费，精装可直接入住，省去装修成本；
• ③ 电梯高层视野开阔，无老小区 “爬楼难” 痛点，适合有老人小孩的家庭；
• 适配人群：预算充足，追求 “次新品质 + 高概率学区”，看重长期居住舒适度的改善型家庭。
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房源 2：老军营西区｜115 万 / 87.71㎡｜3 室 2 厅 1 卫

• 核心参数：
• 1994 年房龄，标准小三居户型，步梯房，刚需简装；
• 核心优势：
• ① 太师二附小对口，老军营板块核心学区房，摇号 36 中优势显著；
• ② 87㎡极致小户型三居，是板块内稀缺的 “低总价三居”，性价比突出；
• ③ 户型为最新标准小三居，空间利用率高，刚需三口之家完全够用；
• 适配人群：
• 预算有限，优先锁定太师二附小 + 36 中学区，仅需基础居住功能的刚改家庭。
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二、桃南小学｜迎泽北城刚需友好，配套成熟无短板

房源 3：省建总公司宿舍｜128 万 / 111.93㎡｜3 室 2 厅 1 卫

• 核心参数：
• 2002 年房龄，4/6 中层步梯房，小区自带大停车场健身活动区，装修简约干净；
• 核心优势：
• ① 桃南小学对口，36 中摇号资格稳定，学区门槛友好；
• ② 112㎡舒适三居，空间宽敞，适合三代同堂短期居住；
• ③ 小区停车方便，紧邻汾河公园与核心商圈，日常买菜、通勤、遛娃一站式解决；
• 适配人群：
• 扎根迎泽主城，重视生活便利性，不想承担过高房贷的刚改家庭。
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房源 4：光信佳泰花园｜130 万 / 112.18㎡｜3 室 2 厅 1 卫

• 核心参数：
• 2003 年房龄，12/25 电梯高层，汾河观景房，中上装修标准；
• 核心优势：
• ① 桃南小学对口，电梯房设计解决老学区房 “无电梯” 痛点，中高楼层可俯瞰汾河；
• ② 112㎡三居户型通透，采光通风极佳，装修可直接使用，居住舒适度拉满；
• ③ 小区位于迎泽核心区，周边商超、医院、教培机构密集，生活配套成熟；
• 适配人群：
• 偏好电梯房与观景视野，兼顾学区与居住品质的刚改家庭。
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三、双西小学｜双校对口，学区弹性拉满

房源 5：双西小区｜125 万 / 94.55㎡｜3 室 2 厅 1 卫

• 核心参数：
• 2000 年房龄，5/6 中层步梯房，紧凑三居，单位宿舍社区；
• 核心优势：
• ① 双西小学对口，可摇号 36 中 + 5 中双优质初中，学区选择更灵活，容错率更高；
• ② 95㎡小三居，户型紧凑实用，无多余公摊，刚需家庭居住无压力；
• ③ 冶金地质三局单位宿舍，小区管理严格，停车方便，邻里多为单位职工，居住氛围纯粹；
• 适配人群：小学更好，想兼顾 “36 中保底 + 5 中冲刺”，偏好单位宿舍居住氛围的刚改家庭。
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四、青年路小学｜三校对口，学区含金量天花板

房源 6：中医院宿舍｜169 万 / 100㎡｜3 室 2 厅 1 卫

• 核心参数：
• 2000 年房龄，4/6 中层步梯房，稀缺浇筑结构，标准三居户型；
• 核心优势：
• ① 青年路小学对口，可摇号 36 中、5 中、37 中三所优质初中，学区含金量居所有房源之首；
• ② 100㎡方正三居，浇筑结构房屋质量好，空间利用率高，适合长期居住；
• ③ 单位宿舍社区，居民素质高，配套成熟，房源稀缺性强，后期流转性好；
• 适配人群：
• 重视学区含金量，要求一梯队A类小学，愿意为 “多校对口” 支付溢价，追求居住稳定性的改善家庭。
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五、贵都小学｜小众高性价比，36 中学区入门优选

房源 7：太原师范学院家属楼｜90 万 / 80.23㎡｜3 室 2 厅 1 卫

• 核心参数：
• 2000 年房龄，2/6 低层步梯房，精装三居，小区停车方便；
• 核心优势：
• ① 贵都小学对口，36 中摇号资格稳定，90 万总价为所有房源最低，是 36 中学区的 “刚需入门底价”；
• ② 80㎡极致小三居，室内精装可直接入住，省去装修成本，刚需家庭无压力；
• ③ 师院家属楼，居民多为高校教职工，素质高，小区氛围安静，适合孩子学习成长；
• 适配人群：预算有限，纯为孩子锁定 36 中学区，仅需基础居住功能的刚需家庭。
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六、7 套房源核心维度对比，一眼锁定最优解

选房总结

2. 预算优先：80-100 万选太原师范学院家属楼（刚需入门）；110-130 万选老军营西区、双西小区、省建总公司宿舍、光信佳泰花园（刚改主力）；150 万 + 选贵通润园北区、中医院宿舍（改善居住或者重点学区优选）；
4. 学区偏好：追求 36 中高概率摇号选太师二附小房源；想要多校弹性选双西小学、桃南小学、青年路小学房源；纯刚需过渡选贵都小学房源；
6. 居住需求：偏好电梯房选贵通润园北区、光信佳泰花园；看重单位宿舍氛围选双西小区、太原师范学院家属楼；

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