太原楼市发生“惊天”大逆转!
- 2026-02-06 06:10:27
太原楼市发生“惊天”大逆转!随着2025年各项数据陆续出台，尽管太原新房、二手房价格整体呈环比下跌态势，但是销售数量却呈现出大逆转的趋势！ 1、新房和二手房价格双双下跌，市场持续分化 根据国家统计局发布的2025年12月70个大中城市房价数据，太原12月新房环比下跌0.2%，同比下跌0.9%，1-12月平均比去年同期上涨0.6%，全年多数月份处于环比微降通道。 二手房环比下跌0.4%，同比下跌4.8%，1-12月平均比去年同期下跌4.7%。全年各月基本呈环比下滑态势，且部分月份降幅有扩大趋势。 新房与二手房价格同比降幅差距拉大，二手房调整更彻底。 
上图来源：国家统计局 2、二手房销量首次超过新房 1）新房销售套数：2025年太原新房成交套数不到2万套，全年新房成交量259万方，供应端收缩是成交量下行的主要原因。 2025年太原土地成交建筑面积262万方（不含保障房），市场化有效供应处于低位，新房全年供应仅186万方，预售审批严控进一步加剧供货紧张，部分热门项目甚至出现供不应求，导致新房成交量受限。 2）二手房销售套数：2025年太原二手房月均成交约2000套，全年成交套数超过新房，全年挂牌量超5万套，以价换量特征明显。 
上图来源网络 侵删 二手房销量超过新房，意味着： 1、市场进入存量房主导阶段 这是太原楼市发展的重要转折点，标志着住房市场从增量时代逐步迈向存量时代，市场交易重心发生转移。 2、新房市场向改善型转型加速 新房供应减少且多为高品质改善型项目，成交结构中改善盘占比提升，推动新房均价上涨，进一步与二手房形成价格和需求的分化。 3、市场调整更趋深入 二手房市场的深度调整和成交量上升，表明市场价格回归理性，购房者更注重性价比和居住实用性，同时也反映出市场去库存压力从新房市场向二手房市场转移。 4、政策调控重点或转变 相关部门可能会更加关注存量房市场的健康发展，在二手房交易税费、流通机制等方面出台相关政策，促进市场流通，同时引导新房市场向高品质方向发展，形成 “双轨制” 格局。 种种迹象都表明：太原楼市进入了一个存量主导、价值回归的新阶段。 对于购房者而言：买新房更看重开发商的稳健性和产品未来潜力；买二手房则更需精挑细选，在大量挂牌房源中寻找真正物有所值的优质资产。 注：转载请注明出处“疯狂太原人” ↓↓往期回顾↓↓ 国企加持！太原汾东商务区核心地块迎新开发~ 重磅规划：太原城市更新8大核心板块定调 山西美特好破产重组！官媒：国企不是接盘侠
楼市整体呈现出分化态势，高端改善型项目价格坚挺甚至拉升整体均价，而一些刚需项目则面临价格下行压力。
二手房业主自主决策调整价格的灵活性高，为促成交易，价格让步力度大，普遍存在8%-10%的议价空间，低价优势吸引了大量刚需和部分改善需求。
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