6月24日，太原市房产管理局发布了《关于开展商品住房“以旧换新”活动的通知》，通知中明确即日起太原市将开展商品房“以旧换新”活动，鼓励房地产经纪机构为参与活动的换房人提供优惠，支持各开发企业积极参与“以旧换新”活动，通过“委托出售”、开发企业“直接收购”等方式，推动一二手房买卖联动，进一步激活房地产市场，满足多样化改善性住房需求。

原文件如下：

据不完全统计，截至目前全国已有超70城推出“以旧换新”相关政策，是当前撬动住房需求的重要手段。

就太原市商品房以旧换新的政策，梳理以下几个关键点：

○出售房屋（旧房）需要取得《房屋所有权证》或者《不动产权证书》，没有取得相关证件的房屋，无法参与；

○换房人可享受新房开发企业以旧换新优惠活动和商业银行贷款优惠；

○旧房未能出售的，换房人与房地产开发企业按约定解除新房意向协议、退还意向金，换房人无需承担任何违约责任；

○鼓励经纪机构优先推广旧房出售，缩短成交周期，以保证顺利实现以旧换新，进而促进新房的销售；

○参与以旧换新的房地产经纪机构，要对换房人适当减免中介服务费和降低租赁中介服务费；

○支持各开发企业积极参与以旧换新活动，制定相应优惠公示活动房源，即有的开发企业可以不参加；

○商业银行要给予换房人和旧房源购房人最优惠的利率优惠和金融政策优惠，为换房人和旧房源购房人积极办理相关业务；

○通过直接收购参与以旧换新的，旧房收购后将改造为保障性住房或租赁住房，旧房的处置开发企业可灵活调整；

商品房以旧换新涉及开发企业、商业银行、换房人、旧房购房人、房地产经纪机构等多方人员，全方位促进换房人以旧换新的圆满成功，在保证二手房流通的同时，促进新房的销售，实现新房、二手房的有效置换。

商品房以旧换新最关键的是“换”，推动的是有改善型置业需求的人群置换房产。

比如，住在老旧小区想改善居住环境的，学校配套差想通过置换为孩子提供更优质教育资源的，家庭人口增多旧房面积不够住需要改善住房面积的，尤其是早期两居室的购房人群……

旧房的出售，需要有新的购房人接手，大多还是要靠刚需来买单，那么问题来了，旧房究竟能否卖出去？

旧房只有卖出去，才能促进以旧换新的成交，如果卖不出去，换房人能否顺利从开发企业那里退还新房意向金？这些都是需要关注的重点。

小结

商品房以旧换新，建议提前锁定新房项目再来考虑参与，而且参与就要做好低价卖房的心理准备，不过好在购买新房可以享受开发企业相关的优惠政策及商业银行优惠的贷款政策，低卖低买可能也不错。

最后一个问题，太原市实行商品房以旧换新了，你认为晋城有可能哪天也推行商品房以旧换新吗？欢迎留言讨论~

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