“原拆原建”这四个字，对住在太原五龙口街38号院的老住户来说，分量不轻。这个建成年代久远的小区，房屋结构老化、墙体开裂、管线锈蚀，雨天漏雨、晴天积水是常态，消防通道狭窄，安全隐患突出。
2018年该地块正式列入太原市棚改计划后，“原拆原建”成为破解民生困境、提升城市品质的最优路径。如今，这个涉及512户居民的棚户区改造安置住房项目，5栋楼已进入室内装修、外墙装饰及园区绿化施工阶段，预计2026年底至2027年中正式交付。
按照太原市城市规划，这个项目不仅是一个安居工程，更是城市更新、旧城改造的具体实践。项目由太原市龙城发展投资集团有限公司牵头建设，地处杏花岭区，跨迎泽区边界，北起五龙口街、南至六号缓洪池，西接石太铁路客运专线、东临迎泽区第二实验小学。
项目总占地约25.74亩，分南北两个地块。北地块由二栋高层住宅、一栋商铺、一座换热站及一座地下车库组成，主体工程已于2024年8月通过验收；
南地块由三栋高层住宅、文体俱乐部、商业和地下车库构成，2024年已主体封顶。这个棚改项目的推进，太原市在城市基建和城中村改造方面的持续发力。从2018年列入棚改计划，到2024年主体工程验收，再到2025年室外工程启动招标，每一步都按部就班。
2025年12月北地块剩余0.95亩储备地块出让，为项目收尾提供支撑；2026年5月14日太原市规自局发布南地块规划公示，推进土地确权和回迁安置手续办理。这些动作背后，是特大城市在土地出让和城市更新中必须理顺的规划手续和开发强度要求。
项目容积率、建筑高度、绿地率、商业占比等核心建设指标全部保持不变，总净用地1.65公顷，最高限高100米，仅优化用地范围，不调整开发强度与规划定位，保留居住区级体育设施0.32公顷。
这种对原有规划条件的严格保留，体现的是城市发展进程中对老住户利益和居住环境的尊重。
不是房地产开发的简单复制，而是真正为居民考虑的城市更新实践。五龙口街38号院项目紧邻五龙口街、府东街、建设路，交通便捷；毗邻迎泽区第二实验小学，教育配套明确；距太原火车站、双塔寺商圈不远，生活氛围浓厚。
这种区位条件在太原的城市更新进程中并不常见。项目建成后，将满足512户业主的拆迁安置需求，对改善人居环境。从城市发展潜力的角度看，“原拆原建”项目比单纯的房地产开发更有价值。
它不改变原有的社区结构，不推高土地出让成本，而是通过城市更新让老城区焕发新生。
这比那种大拆大建的城镇化模式，更符合当下特大城市的发展逻辑。棚户区改造不再是简单的拆旧建新，而是与城市规划、城市群发展、城市扩容等宏观命题交织在一起，成为城市基建和城市更新不可或缺的一环。
对于五龙口街38号院的512户居民来说，他们关心的不是城市天际线有多高，也不是TOD开发模式有多先进，而是自己的房子什么时候能住进去。目前项目已进入室内装修、外墙装饰及园区绿化施工阶段，预计2026年底至2027年中正式交付，优先保障回迁居民入住。这比那些动辄讲“城市格局大洗牌”的宏大叙事，来得更实在一些。
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