太原启动新规划！未来五年这三个区块大涨有望,查查你家在哪？

很多人对晋源区的印象还停留在＂太原边缘＂＂开发滞后＂这些标签上,但这次新规划里,晋源区的定位变了,不是被动承接产业转移,而是主动扛起太原向南发展的大旗,你要知道,一个区域从配角变主角,房价逻辑是完全不一样的。

这次规划把晋源区定义为＂城市副中心＂,不是喊口号,是真金白银往里砸基建,地铁2号线南延段直接穿过晋源核心区,连接武宿机场和高铁南站,这意味着什么,意味着晋源从＂需要进城＂变成了＂别人来找你＂,交通一旦解决,所有商业配套、教育医疗都会跟着往这边倾斜,这是城市发展的铁律。

而且晋源区还有个别的区比不了的优势,就是生态资源,晋阳湖、汾河湿地公园都在这,太原这几年拼命治理汾河,把水生态做起来了,晋源正好吃到这波红利,你想想看,一边是城市副中心的产业定位,一边是太原最好的生态环境,这种组合在未来五年会怎么走,答案已经很清楚了。

小店区这几年一直是太原房价最坚挺的区域,很多人觉得涨到这个位置了,该歇歇了吧,但这次规划给小店区画的饼比谁都大,因为规划里明确提出要把小店区打造成＂现代服务业集聚区＂,这个定位不是虚的,是要把金融、科技、总部经济都往这边引。

为什么敢这么定位,因为小店区本来就有底子,长风商务区、南中环商圈都在这,太原的头部企业、金融机构大部分都在小店区扎根,这次新规划等于是把小店区已有的优势再放大一遍,继续往里堆资源,这种滚雪球式的发展模式,房价很难不跟着往上走。

还有一点很多人没注意到,小店区的教育资源是全太原最密集的,山大附中、五中、师院附中都在这片,这次规划还提到要在小店区新增几所重点学校分校,教育这个东西,对房价的支撑作用是长期的,尤其是在山西这种重视教育的地方,只要学区在,房价就有托底逻辑。

尖草坪区这些年一直被人当成太原的＂工业老区＂,脏乱差的印象根深蒂固,但这次新规划给尖草坪区开了一个全新的口子,明确提出要把尖草坪打造成＂产城融合示范区＂,什么意思,就是把老工业区的地腾出来,引入新兴产业,同时配套住宅和商业,让这个区从纯工业区变成产业+生活的综合区。

这个转型不是空想,尖草坪区已经在动了,太原不锈钢产业园区、中北高新区都在这,而且新规划里提到要把尖草坪的部分老厂房改造成文创园区、科技孵化基地,这种产业升级一旦启动,区域价值会重新被定义,因为来这边工作的人变了,从蓝领工人变成了白领、技术人员,他们的消费能力和居住需求完全不是一个级别。

更重要的是,尖草坪区的房价基数低,同样是太原六城区,尖草坪的单价比小店区、迎泽区要低一大截,但未来五年如果产城融合真的落地了,这个价差会被迅速抹平,这就是所谓的＂价值洼地＂,不是说它现在有多好,而是说它未来的上涨空间比那些已经涨到位的区域要大得多。

小贴士：这三个区块的上涨逻辑其实都指向一个核心,就是太原这次新规划不是均匀撒胡椒面,而是集中资源做重点突破,晋源区吃生态和副中心红利,小店区吃产业集聚和教育红利,尖草坪区吃转型升级红利,每个区的底层逻辑不一样,但结果都指向一个方向,就是未来五年这三个区的房价会跑赢其他区域,你家如果在这三个区里,恭喜你踩对了节奏,如果不在,也可以关注一下这些区域的二手房或者新盘,因为窗口期不会太长,等所有人都看明白了,价格就不是现在这个水平了。