太原大都市区定调！拟纳晋中平遥、祁县,晋阳湖板块吸引力被稀释

太原这次搞大都市区规划,很多人第一反应是＂终于要做大做强了＂,但你仔细看纳入的范围就会发现,这事儿没那么简单,因为平遥、祁县这些地方离太原市区四五十公里,开车都得一个小时,这个距离在别的城市早就是＂市域协同＂的概念了,现在硬要塞进＂大都市区＂的框架里,本质上是在用行政规划的手法解决经济辐射力不够的问题。

你看那些真正成熟的大都市区,像东京、纽约,人家的核心区吸引力强到周边自然就长起来了,通勤半径、产业外溢、人口流动,都是市场自发形成的,根本不用政府出来画圈说＂你们几个现在是一家人了＂。太原现在这么搞,怎么说呢,更像是承认了自己单靠市区撑不起来这个局,需要把周边县城的GDP、人口、土地指标都拉进来凑数。

晋阳湖这块地方,前几年太原是真下了血本在推,各种规划、配套、宣传,说是要打造＂城市新中心＂＂高端居住区＂,很多人也确实冲着这个概念去买了房。但你现在回头看,这个板块最大的问题不是它做得不够好,是它在太原这个城市里找不到明确的角色定位,因为太原本来就不大,老城区、长风商务区、高铁南站片区,每个地方都在抢资源抢人气,晋阳湖说白了就是又加了一个竞争者进来。

现在大都市区一扩,平遥、祁县这些地方进来了,按照规划肯定也要搞产业园、搞新区、搞基建,资源就更分散了。你想啊,本来太原市级财政、土地指标、招商政策,就这么多家底,现在要照顾的范围一下子大了几倍,晋阳湖这种＂还没长起来的新板块＂能分到的支持力度肯定要打折扣,更别提那些原本想来太原投资的企业,现在一看＂哦平遥祁县也算太原了＂,直接就去那边拿地了,成本更低嘛。

很多城市都在学长三角、珠三角搞都市圈,但你看那些成功案例,核心永远是中心城市自己足够强,强到周边想不跟你玩都不行。上海带苏州昆山,是因为上海的产业、资金、人才真的在外溢,苏州昆山接得住,两边都有好处,这种协同是自然长出来的。太原现在跟平遥祁县,说实话不是这个关系,平遥是旅游城市,祁县是传统工业县城,跟太原的产业结构根本不互补,你说协同,协同个啥呢,难道太原的互联网公司要去平遥开分部吗,不现实啊。

这种规划更像是行政层面的＂抱团取暖＂,大家名义上是一个都市区了,但实际运作中还是各管各的,因为财政没打通、利益没理顺、产业没对接,最后就变成＂我还是我,你还是你,只是开会的时候多了几个人＂。你看晋阳湖板块现在这个处境,原本还指望着太原把它当重点培养,现在好了,重点变多了,它这个＂准新中心＂的地位就更悬了。

如果你是冲着晋阳湖买房的,也不用太慌,那边环境确实还行,只是别再指望它能成什么＂下一个钱江新城＂了,踏踏实实住就完了。还有个事儿得说,太原这次搞大都市区,短期内你能看到的变化就是各种规划新闻满天飞,但真要产生实际效果,三五年都不一定,这种东西落地周期长着呢,别被概念忽悠得头脑发热,该干嘛干嘛,反正房价也涨不到哪儿去。