太原一城中村改造项目大调整:取消小户型,改做改善大户型~
- 2026-07-17 20:47:25
太原一城中村改造项目大调整:取消小户型,改做改善大户型~南屯村位于长风西片区，紧邻万象城、华润大厦，2016年拆迁改造，2019年2月，山西融创恒基置业有限公司以约18.4亿元的价格，一举拿下南屯村9宗城中村改造地块。但2021年起，融创集团陷入流动性危机，资金链的断裂直接导致南屯村城改进度停滞不前。 3月底，央企保利已底价53940万元竞得南屯城中村改造项目的“地块十八，位于万柏林区南屯路以西、南屯北街以北、规划路以东。 
上图来源：太原市行政审批服务管理局 7月3日，太原市规划和自然资源局公示万柏林区南屯村城改18号地块（保利长风住宅小区）建设工程规划设计调整方案。作为长风商务区核心板块的重点城改项目，本次规划改动幅度极大：项目直接缩减近三成总户数，全面弱化刚需小户型产品，调整为改善型大户型定位。 1、总用地面积、30%建筑密度、25%绿地率、容积率4.2等核心控规红线未做突破，仅在内部业态、楼栋布局、户型配比上进行调整。 原规划方案总户数1159户，调整后仅规划887户，居住人口从3708人降至2838人，居住密度大幅下降。 在总户数大幅缩水的前提下，住宅计容建筑面积反而从159551.48㎡提升至172455.12㎡，一减一增之间，直接意味着单套户型平均面积显著拉高，刚需小户型被批量取消，项目彻底转向改善赛道。 
上图来源：太原市行政审批服务管理局 2、商业配套压缩，此前方案规划沿街大面积底商，商业计容面积 16431.20㎡，商业兼容比达9.52%；修改后商业计容仅余3154.89㎡，兼容比降至4.61%，商业体量缩减近80%。 项目不再依靠临街住宅打造连片商铺，仅保留便民店、快递室等基础生活配套，换热站、水泵房、垃圾收集站等市政设施独立设置，从根源上消除沿街商铺人流、噪音、油烟对住户的干扰，居住纯粹性大幅提升。 
上图来源：太原市行政审批服务管理局 3、从规划总平图对比可见，项目楼栋排布重新布局。 旧方案楼栋紧贴地块四周市政道路排布，建筑分散、绿地碎片化；新版修改方案将楼栋整体向地块中部、北侧收拢，南侧、东侧临义井东街、南屯路减少住宅建筑，腾出完整的中心区域打造连片中央景观绿地。 园区人车动线重新梳理，区分人行、车行独立出入口；地面增设访客机动车停车位，地下车库分区管理，车位配置同步跟随定位调整，总户数减少后，机动车总车位从 1258 辆下调至 915 辆，优化地上、地下车位配比，兼顾日常居住与访客临时停车。 该地块地处万柏林南屯片区，紧邻长风商务区，是太原核心河西板块稀缺城改居住用地，地段配套、交通、商业资源成熟。 央企保利此番调整，本质是贴合片区客群需求做出产品升级：长风商务区集聚商务办公、政务、文化资源，周边改善置换、高端自住需求旺盛，高密度刚需产品已不符合区域发展定位。放弃小户型、转向低密大户型，既能匹配周边改善客群购买力，也进一步拉高长风西片区住宅整体品质。 注：转载请注明出处“疯狂太原人” ↓↓往期回顾↓↓ 太原央企交房：三0验房+贴膜交付+一坐式交房 太原河西3个城中村征地，补偿如下~ 太原盒马鲜生二店来了，位置在……
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