太原地铁延伸到晋中榆次,小店区到榆次的房价差距还能维持多久

很多人讨论太原和榆次的房价差,总喜欢拿配套、学区、商业这些东西说事儿,好像只要这些硬件一天不拉平,房价就能一直保持距离,但这个想法其实挺天真的,因为真正决定房价差距能不能维持的,不是这些看得见的东西,是人们心里那条看不见的线,是你觉得榆次到底算不算太原的一部分。

地铁这个东西,它最厉害的地方不是把通勤时间从四十分钟压到二十五分钟,而是把心理距离从＂另一个城市＂变成＂远一点的区＂,这个变化是质变不是量变,因为当你早上能刷着手机坐地铁直接到小店上班,晚上下班顺手在太原吃个饭再回榆次,这时候你脑子里那个＂我住在外地＂的感觉就没了,取而代之的是＂我住得远一点＂而已,而住得远一点这个事儿,在任何一个城市里都不稀奇,北京五环外的人不也得一个多小时才能到国贸吗。

一旦这个心理防线塌了,房价差距就犯不着维持那么大了,因为大家买房的逻辑会变,原来是＂要不要去榆次＂,现在变成了＂小店贵这么多到底值不值＂,这个问题一摆出来,答案就很明显了,尤其是对那些刚需和改善型买家来说,他们算的不是情怀账,算的是性价比账,榆次的新房比小店便宜三四千一平,一套一百平的房子就是三四十万,这个钱够干很多事儿了,而你付出的代价无非是每天多坐几站地铁,这笔账怎么算都不亏。

小店区到榆次的房价差,本质上不是价值差,是信息差和心理差,小店贵是因为大家觉得它是太原的核心区,配套成熟、人气旺、保值性强,这些判断没错,但问题是这些优势能不能支撑得起这么大的价差,尤其是当榆次通了地铁、接入了太原的城市系统之后。

你看那些已经开通地铁的城市就知道了,地铁一通,沿线房价必然要重新洗牌,不是说核心区会跌,而是外围会涨,而且涨得比谁想的都快,因为地铁改变的不只是交通,是整个城市的价值分布逻辑,原来大家买房看的是静态的配套和位置,现在看的是动态的通达性和成长性,榆次有了地铁之后,它的通达性一下子就上来了,而成长性这个事儿,只要是在太原都市圈里,就不会差到哪儿去。

更关键的是,开发商和投资客不傻,他们比普通买家更早看到这个趋势,所以你会发现榆次靠近地铁站的那些新盘,定价已经开始往上够了,原来可能六七千,现在直奔八九千去了,而小店这边呢,涨是还在涨,但涨幅已经没那么夸张了,因为市场心里清楚,再这么涨下去,性价比就真的绷不住了。

说到这儿可能有人会问,那是不是榆次的房价很快就能追上小店了,这个倒不至于,因为房价这个东西,它不完全是理性的,有一部分是惯性,有一部分是面子,小店作为太原的传统强区,它的品牌溢价短期内是抹不掉的,就像你明知道华为和小米的手机配置差不多,但华为就是能多卖一两千,这里头有技术的因素,但更多的是品牌认知。

但话说回来,这个差距肯定会缩小,而且会以一个很多人没想到的速度缩小,因为年轻人不吃这套,他们买房看的不是这个区叫什么名字、历史上有多辉煌,看的是现在能给我什么、未来能涨多少,榆次现在能给的是更大的居住面积、更新的房子、更低的月供压力,未来能涨多少这个事儿,只要地铁网络继续完善、产业继续导入,就不会让人失望。

所以你要问我这个差距还能维持多久,我的答案是,如果按绝对值算,可能还能维持个三五年,但如果按相对值算,这个差距已经开始崩了,原来小店比榆次贵百分之五十,现在可能只贵百分之三十了,再过两年可能只剩百分之二十,这个趋势一旦形成,就很难逆转,因为市场的共识一旦建立,就会自我强化,大家都觉得榆次值这个价,它就真的值这个价了。

小贴士:如果你是刚需,现在可以重点关注榆次靠近地铁站的新盘,尤其是那些能在半小时内到达小店核心区的位置,这些房子的性价比在未来三年会非常突出,但要注意开发商的资质和小区的品质,别光看价格便宜就冲进去,毕竟你买的是房子不是地铁票,住得舒不舒服才是最重要的,另外如果你手头宽裕、对学区有要求,小店依然是更稳妥的选择,只是要做好心理准备,这个溢价可能没你想的那么值了。