太原南站扩容工程推进,晋源区房东开始涨租金

很多人以为一个地方房租涨是因为配套好了、环境改善了、住着舒服了,这些都对,但都不是根本,真正起作用的是一个地方在城市网络里的位置变了,这个位置一变,钱的流动方向就变了,人的聚集方式也变了,而太原南站扩容这件事,就是在重新定义晋源区在整个太原甚至山西交通网络里的位置,这个位置一确定,房东们手里的房子价值就不一样了。

太原南站现在是山西最大的高铁站,连接着石太、大西、太焦等多条高铁线路,每天进出站的人流量已经到了一个很可观的数字,这次扩容不是简单加几个站台、修几条轨道的问题,是要把整个站的容纳能力和辐射能力往上提一个量级,这意味着什么,意味着更多的班次、更密集的发车频率、更短的中转时间,说白了就是太原和其他城市的连接会变得更紧、更快、更方便。

这种变化会直接改变晋源区的人口结构,以前住在南站附近的人,要么是本地居民,要么是图个交通方便偶尔坐高铁的,但扩容之后不一样了,会有大量需要频繁往返太原和其他城市的人选择住在这里,商务出差的、跨城通勤的、做生意需要经常跑外地的,这些人对房子的需求不是长租就是短租,而且他们对价格的敏感度相对没那么高,因为他们算的不是房租本身贵不贵,算的是时间成本和交通成本加起来划不划算,只要住在南站附近能省下每次进城倒车的时间、能保证不误车,多花点房租他们觉得值。

房东涨租金这件事,表面看是趁着扩容工程炒作,但你仔细想想就会发现,他们其实是在做一个很理性的判断,就是未来这个位置的需求会不会持续增长、租客的支付能力会不会提高、空置率会不会下降,这三个问题只要有一个答案是肯定的,涨价就是必然的,而太原南站扩容把这三个问题的答案都变成了肯定。

需求增长是显而易见的,扩容意味着客流量会翻倍甚至更多,这些客流里有相当一部分会转化成对周边住宿的需求,不管是短期的酒店民宿还是长期的租房,总量都会往上走,支付能力这块也不用担心,因为选择住在高铁站附近的人,大多数不是价格敏感型的,他们要的是效率和便利,这种需求对应的支付能力天然就比普通租客要高一些,至于空置率,现在晋源区南站周边的房子其实已经不太愁租了,扩容之后只会更抢手,房东手里的房子从以前可能还要等一等才能租出去,变成了随时都有人问、随时都能成交,这种市场环境下不涨价才奇怪。

而且房东们还看到了另一个趋势,就是太原这几年一直在往南发展,晋源区本来就是南部重点区域,南站扩容相当于给这个区域再加了一把火,政府投资、商业配套、人口导入都会跟着来,这不是短期的利好,是长期的价值重估,房东们现在涨的这点租金,放在三五年后看可能根本不算什么,因为到那时候整个区域的租金水平都会往上抬,现在不涨反而是亏了。

有人会说这是炒作、是割韭菜,但你去看实际的租房市场就会发现,涨价的不只是房东的预期,租客的接受度也在同步提高,很多人已经开始提前在南站附近找房子,就是为了等扩容完成之后能第一时间住进去,这说明市场对这个位置的价值认同是真实存在的,不是房东单方面抬价就能成交的,而是供需两端都在往这个方向走。

你现在去晋源区南站周边问问租房中介,他们会告诉你最近咨询量明显上涨,而且很多人上来就问离南站多远、走路还是坐车方便、有没有直达的公交或地铁,这些问题的指向性非常明确,就是冲着交通便利来的,这种需求一旦形成规模,租金上涨就是自然而然的事,因为房源就那么多,想租的人变多了,价格不涨才不正常。

而且这次涨价还有一个特点,就是涨得最快的不是那些条件最好的房子,而是那些位置最好的房子,哪怕房子本身比较老旧、装修一般,只要离南站近、交通方便,房东照样敢涨、租客照样愿意租,这说明市场现在最看重的就是位置,其他的都是次要的,这也印证了一个规律,就是在交通枢纽周边,决定租金的核心要素永远是距离和通达性,不是房子本身有多好。

小贴士：如果你最近在考虑租晋源区南站附近的房子,建议提前多看几家、多比价,因为现在租金还在调整期,不同房东的涨幅差异比较大,有些房东可能只是试探性涨价,还有谈的余地,另外要注意看合同里关于续租涨价的条款,因为扩容工程预计还要持续一段时间,等到全面投入使用后租金可能还会有一波上涨,提前锁定一个相对合理的价格和稳定的租期会比较划算,当然如果你对地段要求没那么高,可以考虑离南站稍微远一点的区域,那边租金涨幅相对温和一些,只是要多花点时间在路上。