事关太原双塔景区

及周边小区教育配套建设问题

官方最新回复！

太原双塔景区作为迎泽区东部重要的文化生态板块，其一期工程即永祚寺核心区与双塔公园本体，占地约一千三百四十四亩，已于2021年前后建成开放。

同期片区周边房地产开发跟进，碧桂园玖玺台·天玺作为南十方南街一侧的主力楼盘于2019年至2021年间入市，开发商在销售阶段对该项目配套表述较为完整，称项目自配两所幼儿园、已签约八轨制九一小学，另有一处"市政配套中学"用地，位置即位于天玺小区东侧。至2021年的节点，无论政府端的公园二期，还是开发商端的中学预期，共同构成了该片区的对外图景。

五年过去，两项规划的落地进度与当初图景并不吻合。有网友近日通过领导留言板将两事一并提出：

其一，南十方街白云寺北侧与南侧两地块2021年前后即规划为双塔公园二期，南侧此前设计提及狄仁杰公园，至今未启动建设，而周边楼盘已陆续交付、居民逐步入住，家门口环境长期未改善，问两地块何时可进入修缮建设程序；

其二，碧桂园天玺东侧地块开发商售楼时宣传为中学规划用地，问是否属实、是否会实际建设配套中学。

太原市园林局与太原市教育局联合作出答复：

公园方面，"留言中所指地块相关建设项目暂未列入我市城建计划，如有新的进展将及时向社会公布"；

中学方面，"经核实，该地块规划为教育用地。规划教育用地仅为空间预留，存在规划变更、暂缓建设等可能性。截至目前，该地块暂无建设方案"，并附"购房者需理性甄别房企宣传内容，学区划分及入学政策以当年教育部门官方发布为准"。（来源：住在太原）

太原火车站下穿通道施工

多条公交线路临时调整

因太原建设路火车站下穿通道实施提质改造工程，6月23日0时至7月23日0时，先行封闭下穿通道北向南主通道，受上述道路施工影响，多条公交线路临时调整停靠站点。

具体为——

除途经北向南下穿通道的81路外，602路、602路区间、830路、861路、920路改行地面运行，“火车站”站点同步改至地面上北向南“火车站”（现611路、816路等站点）公交站点停靠。（来源：太原晚报）

市区直达！

太原这条城际公交正式开通

多城市土地市场升温

头部房企忙补仓

近期，深圳、苏州等多个热点城市接连出现高溢价成交地块，部分地块经过数百轮竞价争夺，刷新区域乃至城市楼面价纪录。

例如，6月12日，深圳前海桂湾片区核心宅地地块正式出让，吸引建发房地产集团有限公司（以下简称“建发房产”）、华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）、招商局蛇口工业区控股股份有限公司、保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）等9家头部房企参与竞拍。

经过近300轮竞价，最终建发房产以35.25亿元竞得该地块，溢价率达114.29%，成交楼面价95918元/平方米，刷新前海宅地楼面价纪录。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅向《证券日报》记者表示，深圳前海桂湾地块是前海发展最成熟、定位最高的金融总部板块，近5年仅公开出让2宗纯商品住宅用地，核心居住用地稀缺性极强。本次地块规模更大、地形更规整，产品打造空间更充足，因此竞拍热度较高。

苏州市场同样表现亮眼。近日，苏州工业园区金鸡湖湖东地块吸引7家房企参与竞拍，经过74轮竞价后，由中海发展（苏州）有限公司以16.88亿元竞得，成交楼面价68920元/平方米，刷新江苏省住宅用地楼面价纪录，溢价率达30.04%。

北京市场方面，5月19日，丰台区太平桥地块经过151轮竞价后，由保利发展以41.544亿元竞得，溢价率15.4%，成交楼面价约6.67万元/平方米，创该区域楼面价新高。

土地市场升温的背后，是头部房企补仓动作明显加快。例如，保利发展近期接连在上海、北京、合肥、郑州、广州等多地拿地。6月15日，保利发展以13.5亿元竞得广州白云区设计之都地块，溢价率23.9%。此前6月12日，保利发展披露，公司自5月12日以来一个月内，已投资约77亿元拿地，投资力度明显加大。

其他头部房企也在持续加码核心城市投资。华润置地6月12日披露数据显示，公司5月份在深圳、唐山、成都三座城市新增3宗地块，总楼面面积约60.07万平方米，应付权益对价约87.2亿元。其中，深圳龙岗区大运商住综合体项目权益对价达到70.45亿元，占比超过八成。

“近期的市场表现，反映出头部房企对于核心城市优质资产价值的认可。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，近期多宗高溢价地块均具备区位优越、产业支撑强、配套成熟以及改善型需求集中的特点。

严跃进进一步表示，随着楼市支持政策持续显效、市场预期逐步修复，以及“好房子”建设带动优质改善型住宅供给增加，核心城市优质地块仍将保持较强吸引力，房企投资信心有望进一步修复，土地市场结构性回暖态势或将延续。（来源：证券日报）

引入外援！

碧桂园百亿元级项目将重启

6月20日，佛山市永胜村旧改一幅商住地块协议出让的公示期结束。如无意外，这宗土地将以3.51亿元的价格出让给佛山市碧桂园碧欣置业有限公司（以下简称“碧欣置业”）。

永胜村是佛山市首个引入市场主体参与的整村改造项目，总投资约100亿元，被誉为"佛山旧改第一村"。2019年，碧桂园被选定为该村的改造合作开发企业。5年后，因该公司资金紧张，永胜村的推进受阻，引入外部资金成为破局的关键。

6月初，永胜村通过了合作开发企业申请变更股东等事项的表决。表决内容显示，来自广州的民营房企——力迅集团有望在未来持有该项目不低于50%的股权，成为新大股东。

此次旧改地块的出让被认为是永胜村改造重新启动的信号。只不过，对于项目最新发展规划、后续开发资金如何筹措等核心问题，力迅集团及碧桂园均未披露详情。6月22日，力迅集团相关人士对中国房地产报记者表示暂不方便接受采访，碧桂园方面则回应称：“目前公司与力迅集团合作运营永胜村旧改项目。”（来源：中国房地产报）

编辑丨山西晚报·山河＋编辑  冯洁

值班主任丨戎紫冰