太原河西一地块:降容增绿、学校配套升级!

修改范围：北起乾阳街，南至龙山大街，西起新能路，东至阳光路，规划总用地19.76公顷。

一、现行控规（左图）

二、修改草案方案（右图）

1. 1、原单一 #015 地块一分为二：#015-1（大面积二类居住用地），容积率降到1.5、#015-2（独立 6 班幼儿园用地），幼儿园不再占用住宅土地，实现独立占地办学；
2. 2、#022 中小学地块边界扩大，用地面积提升，规划36班小学；
3. 3、各地块建筑限高整体下调：原 #015 最高80米，拆分后居住地块 #015-1 限高仅60米，幼儿园 #015-2 限高20米，小学 #022 限高30米；
4. 4、南侧 #016 滨河绿地保留，用地代码统一更新，绿地空间不受压缩；

5. 本次规划调整，三大核心导向：

6. 1. 教育配套独立化，补齐片区民生短板

   原方案将幼儿园塞进居住地块内部，活动场地不足、人车混行隐患突出；本次拆分后幼、小全部单独占地，实现居住与教育物理分隔，大幅提升就学安全与环境品质，解决晋源东区适龄儿童就近入学需求。

   2. 降容限高，打造汾河岸低密改善住区

   对比此前片区住宅地块3.0的容积率，本次降到1.5超低容积率在汾河西岸极为少见，搭配60米限高、极低商业配比，定位纯粹改善型居住社区，最大化利用东侧汾河景观资源，契合太原汾河沿线生态宜居发展定位。

   3. 优化地块布局，消除历史规划弊端

   原#015 超大单地块不利于后期开发、路网分割、配套落地，本次拆分为居住、幼儿园两个独立单元，地块形态更规整，后期土地出让、小区道路、配套设施建设更容易落地实施，减少开发阶段规划矛盾。

   长远来看，随着晋阳湖、汾河西岸配套持续落地，叠加本次JY-03片区居住地块品质升级，晋源东区将持续承接主城改善型置业需求，成为太原南部兼具生态、教育、医疗、交通的优质宜居片区。
7. 注：转载请注明出处“疯狂太原人”
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