太原豪宅之一中海天钻

太原中海·天钻 完整详细介绍

一、基础档案

1. 位置：万柏林区丽华北街与新晋祠路东北角（长风商务区核心辐射区，丽华北街29号）

2. 开发商：央企中海地产（太原中海景昌房地产开发），当年22亿拿地长风西地王，楼面价8000+元/㎡

3. 物业：中海自有一级物业，封闭式管理、全楼栋门禁，小区专属会所运营

4. 产权/交付：70年住宅，2024年已全部现房交付，精装修交付，五证齐全

5. 整体规划：共22栋，高低配改善社区

◦ 4栋超高层蝴蝶楼（刚需三房）

◦ 6栋小高层大平层（改善四房）

◦ 12栋叠拼别墅（上下叠，实得约400㎡）

6. 均价（2026年6月）：新房/二手均价约17000元/㎡，小户型175万起，大平层310万起，别墅千万级

7. 容积率/绿化：低密改善盘，整体容积率偏低；小区中央为别墅组团，高层分布东西两侧

二、交通配套（三横三纵立体路网）

自驾

三横：长风街、丽华北街、九院沙河快速路
三纵：滨河西路、新晋祠路、滨河东路

• 5分钟直达万象城、长风商务区

• 10分钟通达亲贤、南中环、西山片区

公共交通

门口十余条公交：57、618、858、606、868等，出门即站台；规划地铁4号线途经板块，远期轨交升级

三、周边生活配套

商业（核心优势）

步行可达万象城、远大购物广场两大高端综合体，长风商务区国贸、科技馆、图书馆、会展中心全覆盖，餐饮、影院、商超一站式配齐

教育

• 幼儿园：金色摇篮、童乐双语、化二建幼儿园

• 小学：山西中心实验小学、万柏林实验小学；规划丽华教育园中小学（一路之隔）

• 中学：万柏林二中、十六中、四十九中

医疗

山西中医附属医院、太原市妇幼保健院、中化二建医院、市中心医院三院区，车程5-10分钟

生态

紧邻汾河公园、长风中央公园，滨河景观步道，日常散步、骑行便利

四、户型全梳理（全落地窗设计，项目标志性亮点）

1）超高层蝴蝶楼（刚需3居，西侧楼栋）

1. 103㎡ 3室2厅1卫：起步户型，南北通透，总价约130万，刚需入门

2. 130㎡ 3室2厅2卫：主流刚需，双卫、宽厅，总价150万左右，自住性价比高

2）小高层大平层（改善4居，东侧北区，纯粹改善圈层）

1. 185㎡ 4室2厅3卫：三套房设计，中西双厨，总价315万起

2. 205㎡ 4室2厅3卫：加宽客厅，南向多阳台，400万起

3. 222/224㎡ 4室2厅4卫：项目顶配平层，四套房、巨幕落地窗、270°观景，450万起，部分户型可看汾河与长风商务区夜景

3）叠拼别墅（社区中央）

上下叠产品，买200㎡赠送地下/庭院200㎡，实得约400㎡，带私家花园、地下储物、双层挑空，高端改善终极选择，总价千万级

五、小区内部高端配套

1. 业主专属会所（仅业主可用）：室内恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、老年活动中心、会客茶室，长风西少有的自带全功能会所社区

2. 全楼栋落地窗：高层、平层、别墅统一标配，采光、观景远超同片区楼盘

3. 人车分流：地下双层车库，车位充足，入户大堂精装挑高

4. 景观分区：高层区城市景观、平层区中央花园、别墅组团私属庭院，多处水景、步道、儿童游乐区

六、核心优缺点（客观测评）

✅ 优势

1. 地段顶级：长风商务区核心，万象城咫尺，商业、景观、政务资源拉满

2. 产品稀缺：全社区落地窗，自带恒温泳池会所，同价位竞品极少

3. 央企现房：中海绿档房企，2024年已交付，所见即所得，无延期风险

4. 物业保值：中海一级物业，小区维护、安保、增值能力优于周边楼盘

5. 户型纯粹：刚需、改善、别墅分层排布，圈层清晰，大平层均为多套房设计，适合多孩/三代同堂

⚠️ 短板

1. 园林空间受限：小区中心12栋叠拼占据大片核心地块，高层组团内部绿化面积偏小，园林规模不如花语堂、保利天悦等竞品

2. 高低配密度问题：西侧超高层楼栋密集，部分低楼层采光受遮挡；靠近新晋祠路房源会有路面噪音

3. 学区暂未落地：规划丽华教育园中小学尚未建成，现阶段需分流周边现有学校

4. 总价门槛高：改善大平层300万起步，别墅千万，刚需预算有限仅能入手103㎡小户型

七、适合人群

1. 刚需自住：预算1万，看重万象城配套、央企现房、物业品质，选103/130㎡三房

2. 改善置换：三口/四代同堂，追求落地窗、会所、多套房，预算300-500万，优选185-224㎡大平层

3. 高端终极改善：预算千万，想要庭院、地下空间，兼顾城市核心配套，选择社区叠拼别墅