太原豪宅之-融创学府壹号员

太原中国铁建·融创学府壹号院 全维度详细介绍

一、基础项目档案

1. 项目全称：中国铁建·融创学府壹号院（融创TOP级壹号院系高端大平层）

2. 地址：万柏林区长风西街与新晋祠路交叉口西北角往北300米（新晋祠路45号）

3. 开发/物业：开发商太原融创慧丰地产；物业融创服务，物业费3..05元/㎡·月（含电梯费）

4. 建设时间：2017开工、2019开盘、2021年分批次精装交付，70年住宅产权

5. 整体规划

◦ 占地约9.84万㎡，总建面42.09万㎡

◦ 共11栋28-32层纯板楼大平层，总户数1690户

◦ 容积率3.5，绿化率35%，人车完全分流

◦ 地下车位2131个，车位配比1:1.24，一户多车位充足

6. 核心定位：长风西丽华板块改善顶豪，最小158㎡起步，无小户型，圈层纯粹

二、地段与交通（五馆一河双商圈）

自驾路网（三横三纵）

• 横向：长风西街、丽华北街、九院沙河快速路；纵向：新晋祠路、滨河西路、千峰南路

• 到汾河公园约1km，万象城1.6km，长风商务区（五馆：省图、大剧院、科技馆、美术馆、博物馆）1.6km，市委市政府新址旁

公共交通

• 楼下交警支队公交站：27、69、76路等直达亲贤、南中环

• 远期规划地铁4、6号线途经，当前最近地铁2号线长风街站约3km，依赖自驾为主

周边环境

• 东侧新晋祠路、南侧长风西街；北侧汽贸城、西侧物贸城（城市界面一般，有噪音隐患）；南侧特警支队，治安较好

• 生态：汾河景观带、西山万亩生态园、和平公园环绕

三、教育配套（片区核心优势）

1. 幼儿园：南门对面康乐城市附属幼儿园，西侧500米省属机关幼儿园

2. 小学：划片山西中心实验小学（公立优质小学，距小区约800米）

3. 中学：太原市第六十二中学；临近丽华教育园区规划公立中小学集群

4. 地块前身是太原理工旧址，“学府”名称由来，教育资源为本小区核心加分项

四、建筑外立面+园林景观（壹号院标志性产品力）

外立面（太原标杆精装公建化立面）

• 整栋天然石材干挂+双层中空LOW-E玻璃，全楼栋统一大尺度落地窗，无凸窗，窗墙比极高

• 层高3.15m，空间开阔，采光、隔音、保温优于普通小区

三进六重中式园林（麦田国际景观设计）

1. 三进归家礼序：观澜前厅（大门水景）→映月中庭（中央景观）→滨水后园

2. 六重造景：流水庭院、阳光草坪、乔木组团、休闲廊架、儿童戏水区、林下步道

3. 最大楼间距108米，最小楼间距70米，通风采光无遮挡；全园区成年乔木，交付即成熟绿化，水景常年维护

五、户型大全（全部两梯两户纯改善，精装现房）

所有户型南北通透、落地窗、独立玄关、双套房/三套房设计，2梯2户独立候梯厅，可做私家鞋柜

1. 158/162㎡ 3室2厅2卫（入门款）
三开间朝南，主卧套间带衣帽间，适合三口改善，

2. 182㎡ 4室2厅3卫（主流四居）
四开间朝南，双主卧套房，横厅布局，改善家庭主力户型，

3. 212㎡ 4室2厅3卫（进阶改善）
大横厅+中西双厨，独立储藏间，主卧步入式大衣帽间，

4. 257㎡ 4室2厅4卫（顶豪大平层）
双主卧套房+多功能厅，超大观景落地窗，一层一户感，+，板块天花板户型

六、精装交付标准（全屋科技系统）

1. 全屋标配：日立中央空调、地送式新风系统、全屋净水+全屋软水系统、全屋壁布、品牌实木子母入户门、人脸识别大堂

2. 厨卫：一线品牌橱柜、卫浴，石材台面、恒温花洒、浴缸（大户型）

3. 公区：挑高精装入户大堂、地下车库精装入户、全园区智能安防、人脸识别、24h管家服务

七、2026年二手/租赁行情

1. 二手房均价：挂牌约19000-19500元/㎡，随楼层、户型、是否带车位浮动；小户型单价更高，大平层总价高、流通慢

2. 租金：整租均价6000元/月，160㎡户型5500-6500，200㎡以上8000+，租客多为商务区高管、教师、政企家庭

3. 流通性：小区纯粹改善盘，总价门槛高，成交周期中等，学区+品质加持保值性优于周边刚需盘

八、核心优缺点总结

优势

1. 壹号院系高端产品，干挂石材+全景落地窗，建筑质感河西第一梯队

2. 园林规格高、楼间距大、3.15m层高，居住舒适度拉满

3. 划片山西中心实验小学，教育配套突出，改善家庭刚需

4. 长风商务区、万象城、汾河景观配套成熟，城市资源集中

5. 纯大户型社区，无刚需小户型，业主圈层统一，小区人群素质高

6. 人车分流、车位充足、精装现房，无需等待交付

短板

1. 北侧汽贸、西侧物贸城，城市界面杂乱，临街楼栋有车流噪音

2. 无直达地铁，公共出行依赖私家车

3. 融创物业近年口碑下滑，部分业主反馈园区维修、服务响应一般

4. 总价门槛高，最低280万起步，上车成本高

5. 容积率3.5，属于改善盘中等密度，低楼层采光受前排轻微遮挡

九、适合人群

1. 重视学区、追求品质的二胎/三胎改善家庭

2. 长风商务区、万象城、政企单位通勤人群

3. 预算300-500万，想要精装大平层、纯粹圈层、好物业硬件的购房者

4. 长期持有、看重学区保值的改善置业者