太原汾河边备受关注的优质地块教育配套规划升级!
- 2026-06-19 16:09:01
太原汾河边备受关注的优质地块教育配套规划升级!
竞得人为山西经贸集团鼎轩房地产开发有限公司，竞得价89760万元，楼面价约2,449.71元/平米。 
今年年初，央企华润又摘得两宗杨家堡城改土地。（相关阅读：太原汾河边这处备受关注的城改土地再迎新进展！央企正式拿地！） 
直到近日（6月12日），太原市规划和自然资源局再次公示了小店区杨家堡村南片区城中村连片改造用地局部（YJB-24等地块）控制性详细规划修改方案（草案）。 
本次公示地块控规修改方案主要变化如下： 中学用地扩容：YJB-24地块面积从1.78公顷扩至2.21公顷，增加约0.43公顷。现行控规备注显示为“27班中学”，修改方案虽未明确标注最终班额，但用地面积增加意味着办学规模拥有充足的提升空间，扩容范围全部来自原南侧商业用地的功能划转，片区教育用地的整体占比大幅提升；同时本次调整首次为中学地块明确了25%的建筑密度上限与20米的建筑限高，管控标准更精细化，也更适配教育类建筑的建设特征。商业用地转为幼儿园：YJB-25地块由商业用地（B1）调整为幼儿园用地（080404），这是本次修改的最大亮点。将经营性商业功能置换为公共教育配套，体现了片区对教育资源的优先配置导向，也直接补齐了区域学前教育的配套缺口，与扩容后的中学用地形成从学前到中学的全龄教育覆盖，显著强化了周边楼盘的教育配套价值；原商业地块剩余面积全部并入中小学用地，实现了教育资源的连片整合。地下停车场优化：地下社会停车场面积从1.49公顷、3.12万平方米缩减至0.81公顷、8100平方米，开发层数从2层调整为1层，顶板标高维持779.5米不变，底板标高抬升至775.3米，地下埋深约4.2米。尽管地下开发规模大幅收缩，但不少于71泊的公共停车位配建标准保持不变，空间利用效率得到提升；同时地下开发强度的降低，也减少了施工与运营阶段对周边居住、教学环境的干扰，更贴合纯教育配套地块的功能定位。 
从地块位置来看，YJB-24 地块本身是教育配套用地，不单独出让、无单一开发商拿地，属于整个杨家堡南片区城改公共配套，服务华润、鼎轩两大开发组团；结合修改动因，这里未来也将建设城改配套的中学，至于未来是否签约名校，我们拭目以待。 为什么“杨家堡”如此备受关注？它的位置是在太优异了！ 杨家堡社区城改及连片开发用地北临长风街，西临滨河东路，东接平阳路，毗邻汾河，妥妥的城市内核！不夸张的讲，只要你来过太原，就一定可以明白这个区域背后的能级！ 
美丽汾河相信在未来，优异的区域+优质的土地，这里一定会成为太原楼市带来超出预期的惊喜，值得期待！有关该项目未来更多信息，还请持续关注住在太原的后续报道！ 
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来源：住在太原综合整理 责编：G 
每一个优秀项目的诞生，都离不开优异的土地，要说大家近几年来最为期待的，还得是“杨家堡”！
杨家堡南片区拆迁改造最早始于2015年，由于种种原因，该项目搁置了9年。
资料显示，杨家堡社区位于平阳路以西、滨河东路以东，由长风街分割为北片区和南片区两部分。北片区于2014年完成城中村改造及回迁安置工作。南片区的改造工作涉及宅基地97户，住宅楼2096户，拆迁面积33万平方米。
直到2023年底，杨家堡城改项目终于陆续迎来不少新进展。
2023年11月30日，杨家堡村南区6宗土地进行了集中出让。（相关阅读：重磅！杨家堡城改终于要来了！）
接着在2024年5月，杨家堡村南区再次出让一宗地块。（相关阅读：太原杨家堡南区地块挂牌出让有结果了！）
随后在2024年6月官方公示了其中地块二的建筑工程规划设计方案。（相关阅读：太原炙手可热的这处地块将建设什么项目？最新规划公示！）
地块修改动因为推动杨家堡南片区城中村连片改造项目实施，完善区域教育配套，小店区人民政府申请对YJB-24等地块及地下空间进行控规修改。
修改范围北起20米规划路,南至学府街,西起长风街南一巷,东至长风街南二巷,总用地面积3.84公顷。
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