想让小区越来越好，选对业委会成员是关键一步！

业委会是业主们的“代言人”，手里握着关乎大家切身利益的决策权，人选要是出了岔子，后续治理很容易出乱子。

为了帮大家精准筛选靠谱候选人，这份经由笔者三年多在多地政府实操总结的业委会人选正负清单请收好，对照着挑，省心又放心！

一、 正面优先入选条件

1. 退休人员或缴纳五险一金的本地社会主流从业者，优先选择在本地上班的体制内人员。

2. 曾经做过公益或参加过公益组织的业主。

3. 党员干部身份的业主。

4. 能证明自身财富自由或不在乎金钱利益的业主。

二、 基础资格一票否决项

5. 非房屋产权人本人，仅凭配偶/父母/子女关系代持的。

6. 仅持有《购房合同》未办不动产权证，且未提供契税完税证明的“准业主”。

7. 房屋已出售并完成过户，但户籍仍空挂在该房号想“蹭票”的。

8. 以公司名义购房，无法出具该公司股东会同意其个人参选业委会决议的。

9. 本人不常住本小区的业主。

三、 信用与法律记录负面项

10. 被列入征信黑名单或法院失信被执行人（老赖）的。

11. 近5年内有个人破产记录或正在被执行破产程序的。

12. 近5年内受过行政拘留、刑事处罚（含缓刑）的。

13. 被法院列入“限制高消费”名单的。

14. 参与过“P2P爆雷”、非法集资等涉众型经济案件的。

15. 近3年内所在工作单位被市场监管局列入“严重违法失信企业名单”，且本人为法定代表人或高管的。

四、 小区规约与缴费违约负面项

16. 长期不交物业费的业主。

17. 拖欠水、电、燃气、暖气等公共事业费累计3个月以上的业主。

18. 未按时缴纳住宅专项维修资金，或补缴方案签字后仍拖延的业主。

五、 公共秩序与违法违规负面项

19. 存在违建行为、砸过承重墙的业主。

20. 占用绿地、露台、地下室等共用部位且拒不整改，已进入城管处罚系统的业主。

21. 近5年被消防大队下达《重大火灾隐患整改通知书》且未按期整改的责任业主。

22. 违规在本小区出租房屋，被查实的“二房东”或群租房经营者。

23. 同一产权下存在“住改商”行为，且未取得相邻业主一致同意书的业主。

24. 房屋处于司法查封、拍卖阶段的业主。

25. 违规饲养烈性犬，被公安机关处罚两次以上或有犬只没收记录的业主。

26. 有高空抛物行政处罚记录或未履行相关赔偿义务的业主。

27. 在小区内私拉电线给电动车充电，被消防或城管教育或处罚两次及以上的业主。

六、 信访与社群言论负面项

28. 有信访记录，且“三级终结”后仍缠访闹访、被公安机关和社区街道出具《训诫书》或列入“重点人员”库的业主。

29. 在业主微信群/QQ群里有偿刷屏、造谣、煽动集体拒缴物业费，经社区和街道确认的业主。

30. 近5年内被街道、社区证明“煽动业主集体拒交专项维修资金和物业费或鼓动上访”的业主。

31. 利用业主信息非法建立“小号群”倒卖业主电话，被市场监管或公安立案的业主。

七、 利益关联与回避负面项

32. 本人、配偶及直系亲属从事与物业或物业上下游相关工作的业主。

33. 被检举揭发为物业企业、开发商及其关联公司雇佣，或领取顾问费、补贴的业主（含间接持股≥5%）。

34. 在小区内开设培训机构、养老机构、快递驿站、充电桩运营等，需要物业配合才能营利的商户业主。

35. 本人或家人为律师事务所、会计师事务所从业人员，且该机构正在为本小区提供顾问服务，存在直接利益输送可能的业主。

36. 本人或实际控制的公司，正在与本小区业委会、物业存在未决诉讼的业主。

八、 往届履职与参选行为负面项

37. 业委会换届审计中，上一届成员被查出“白条”支出、坐收坐支且未退赔完毕的。

38. 被上一届业主大会会议“罢免”过的业主，10年内不得再参选。

39. 被业委会筹备组或换届小组认定存在“马甲投票”行为且拒不改正的。

40. 拒绝在参选前完成“业主大会议事规则、管理规约”线上答题并达到90分以上的业主。

九、 身份与健康资格限制项

41. 年龄75周岁以上的业主（各地可上下浮动5岁），未提供三甲医院出具的“完全民事行为能力”体检报告的。

42. 身为党员但未转组织关系进社区党支部、连续6个月不参加组织生活、民主评议结果为“不合格”的业主。

43. 自愿签署《参选承诺书》，却拒绝同步公开本人房产证、身份证、征信报告“三证”供核对的业主。

44. 被社区心理评估中心出具“具有极端化倾向、不适合担任群体性自治组织负责人”书面意见，或被三甲医院诊断为焦虑症、抑郁症的业主。

十、 特殊行为限制项

45. 业委会人员在任期内卖房子，需要经过审查并获得90%以上业主认可同意。

46. 小区带头/牵头成立业委会的人不能加入业委会，不能进筹备组。

选对业委会候选人，小区和谐又增值。这份业委会人选负面清单实践下来，可最大化保小区平安和谐。成立业委会前业主们一定要擦亮眼睛，对照以上46条清单仔细核查！

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