太原都市圈版图调整！可能吸纳清徐县、阳曲县,榆次区区位红利慢慢缩水！

上个月路过榆次,突然发现一件挺尴尬的事。这个地方十几年前被划进晋中市当市辖区,当时很多人觉得占了便宜,离太原近,高铁一通,房子往上窜。现在再看,那股劲儿好像慢慢散了。倒不是说榆次不行了,而是太原这边开始往外拽别的地方,清徐、阳曲这些原本＂更远＂的县,突然就有可能进圈了。

那趟去清徐的车

清徐这地方,以前在太原人嘴里就是＂醋厂那边＂。离市区也就二十来公里,开车半小时,但行政上一直是个县。我去过一次他们新建的产业园,路修得比市里某些区还平,旁边就是物流中心和几个大厂。当时坐车回来的时候司机跟我讲,说这地方早就该进来了,地理上比榆次还近,结果因为行政划分一直卡着。

现在传出来要调版图,清徐可能直接变区。这事儿要是成了,榆次那点＂离太原最近的市辖区＂优势基本就没了。你想啊,清徐进来以后,太原往南的辐射直接就到位了,榆次反而变成晋中那头的事儿。

阳曲更有意思。这县在太原正北边,大部分人对它的印象停留在＂去五台山路过那个地方＂。但你要仔细看地图会发现,阳曲县城离太原市区也就三十公里出头,比榆次远不了多少。而且太原这些年一直想往北发展,轨道交通规划里好几条线都指着那个方向。阳曲要是进圈,太原的地盘往北能推出去一大截,空间一下就打开了。

榆次那股劲儿去哪了

榆次这十几年其实挺矛盾的。它名义上是晋中市的市辖区,但实际上很多人把它当太原的卧城。高铁开通以后,房价涨过一波,很多在太原上班的人跑去那边买房。那会儿售楼处的说辞都是＂同城化＂＂半小时生活圈＂,听起来像捡了便宜。

但问题在于,榆次始终不是太原的地盘。医保、教育、公共服务,该分开的还是分开。我朋友在那边买了房,孩子上学的时候才发现,想进太原的学校得按外地生算,折腾得够呛。后来他跟我说,当初就是被＂离太原近＂这三个字给骗了,近归近,不是一家人终归麻烦。

现在清徐、阳曲要是真进来,榆次这点区位优势就更说不上了。你说它离太原近？清徐比它还近。你说它是市辖区？人家进圈以后也是区,而且还是太原自己的区。这种落差,大概就像你以为自己是班里离老师最近的学生,结果老师突然把隔壁班的人也叫进来坐前排。

小馆子门口听来的

上周在太原吃饭,旁边桌坐着几个聊房子的。其中一个说他在清徐有地,听说要划区了,正琢磨着要不要加盖。另一个人说,你别着急,万一政策下来了拆迁补偿更高呢。然后他们就开始算账,清徐进来以后地价能涨多少,太原的规划会不会往那边倾斜。

唉,这种对话听着就觉得,**所谓都市圈调整,落到具体的人身上,其实就是在赌一个预期。**有人赌对了吃肉,有人赌错了接盘。榆次那批早几年买房的人,现在大概也在想,要是当年等等,直接买太原或者等清徐进圈,会不会是另一个结果。

阳曲那边我了解得少,但听说县里这两年修路修得挺凶,像是在准备什么。前阵子有个做工程的朋友跟我讲,说阳曲好几个镇的规划都在调整,标准往城区靠。他当时说了句话我记得挺清楚:这地方以前没人看得上,现在突然变成香饽饽,不是它自己变了,是太原需要它了。

版图这东西

其实太原都市圈这事儿,你要往深了想,挺残酷的。一个地方能不能进圈,表面上看是行政区划,实际上是资源怎么分配的问题。清徐、阳曲进来了,太原的钱、政策、项目就会往那边倾斜,别的地方自然就少了。榆次虽然挂着市辖区的名头,但它是晋中的区,太原的蛋糕它分不到。

前两天看到一个数据,说太原这几年人口增长其实不快,但周边几个县的人一直在往太原跑。这种虹吸效应,靠现在的版图已经托不住了。**太原需要更大的地盘来装人、装产业,清徐和阳曲正好在那个位置上。**至于榆次,它的问题不是离得不够近,而是它本来就不在这个局里。

也不知道最后会怎么定,但有一点挺明显,**都市圈这东西,边界一调,有人的红利就到头了,有人的机会才刚开始。**榆次这些年攒下的那点区位优势,可能真就慢慢缩水了。

小贴士:如果你在考虑太原周边的房子,别光看距离和现在的配套。多关注行政区划的动向,因为**进不进圈,直接决定了这个地方能分到多少资源。**榆次现在的价格已经透支了不少预期,清徐、阳曲虽然还是县,但一旦调整落地,想象空间反而更大。记不清是哪个朋友说的,买房这事儿,有时候赌的不是现在,是三五年后政策往哪边倾斜。