太原内城这一城改回迁项目规划有新调整

2023年5月，碧桂园山西区域以15760万元拍得太原双塔片区HGZ-2301地块。

根据当时的地块信息显示：HGZ-2301位于太原铁路用地以东、狄村社区以南、太原三监以北、狄村社区以西，宗地面积26610.35㎡，其中住宅分摊23949.32㎡，商业分摊2661.03㎡，商住兼容比10%；容积率3.0，绿地率30%，建筑密度25%；楼面价1974元/㎡。

近日（5月18日），太原市行政审批服务管理局网站最新发布了关于狄村城改安置项目地块二十五建筑工程规划设计方案调整的公示。我们终于可以得知该地块将建设项目的详细规划。

狄村城改安置项目地块二十五由山西融碧房地产开发有限公司建设开发，由广东博意建筑设计院有限公司设计。

项目位于太原市小店区太原铁路用地以东、太原三监以北、张家巷路以南、双塔南路以西，建筑功能包含住宅、商业，结构形式为剪力墙、框架结构。

本次项目规划方案调整后，总建筑面积由原报的92315.45平方米增加至93437.15平方米，净增1121.70平方米，增幅约1.22%，其中地下建筑面积增加130.62平方米至12615.02平方米，地上建筑面积增加991.08平方米至80822.13平方米。

地上功能分区中，办公与公寓面积保持不变，住宅面积由70803.96平方米增至71395.54平方米，净增591.58平方米；配套设施面积由9027.09平方米增至9426.59平方米，净增399.50平方米，增幅达4.43%，主要体现为其他商业服务设施增加360.07平方米和地库出入口增加39.43平方米，其余各类配套设施面积均未发生变化。

停车系统方面，机动车停车位总数由641辆增至643辆，仅净增2辆，其中地上停车位保持64辆不变，地下普通停车位增加2辆，充电机动车位仍为97辆；非机动车停车位总数由685辆增至689辆，净增4辆且全部为地上车位，最显著的变化是充电非机动车位由69辆大幅增加至120辆，增幅达73.91%，其占总电动非机动车位的比例也由33.5%提升至50.2%，大幅增强了项目的新能源非机动车充电配套能力。

此外，项目总用地面积、保障性住房及公租房建筑面积、总户数596户、总人口1908人等核心指标均未发生变化。

其余详细经济技术指标见下图。

狄村城改早前交由碧桂园打造其”玖玺台“项目，而此次公示的规划正是狄村村民的回迁楼。

项目所处的太原内城双塔片区，区位优势显著，周边亲贤街、长风街、南内环、建设路、双塔南路、东中环等，且临近地铁1号线南内环东街站和东太堡站两大站点，交通条件优越。

三公里范围内亲贤长风商圈、双塔景区公园、狄仁杰主题公园、迎泽区中心医院新址、规划建设九一小学等，商业、生态、医疗、教育等配套资源一应俱全。

双塔片区是太原城市建设规划的重要片区之一，以南内环街为轴，双塔片区链接城市南北，融合多维配套，伴随着南内环东延，地铁一号线加紧建设， “城市会客厅”的美好蓝图正逐步呈现。

同时，作为太原市未来的形象窗口，双塔片区逐步落地实现约2283亩的内城景区，集生态、旅游、文化、商娱等为一体，拥有着更高起点的规划和更为完善的配套建设。