太原这事儿我得好好说说,因为最近这几个月变化挺大的,就是那种你不仔细看还真发现不了的变化。我之前一直觉得太原的房地产逻辑很简单,老城区嘛,迎泽那一片肯定是核心,毕竟配套在那摆着,学校医院商场都齐全,但现在你再看,好像不太对了,怎么说呢,就是市场的风向突然就吹到潇河那边去了。
这个事情其实挺有意思的,我跟几个在太原买房的朋友聊过,他们都说现在去售楼处,销售重点推的都是潇河产业园区那边的项目,迎泽老城的那些升级改造计划反而没人提了。我当时就觉得奇怪,不是说老城要升级吗,怎么突然就不搞了呢,后来我自己去现场看了看才明白是怎么回事。
潇河那边现在确实在大搞开发,但这个开发跟以前那种摊大饼式的不一样,你懂我意思吧。它是真的在往产业上靠,不是单纯卖地盖房子那么简单。我去看了几个在建的项目,周边都配着产业园区、研发中心这些东西,说白了就是要把人留在那边工作生活,而不是只住在那里。
这种模式其实挺聪明的,因为太原这几年一直想转型,煤炭产业不行了之后得找新出路,潇河那边就承担了这个功能。但问题是这个转型需要时间,现在去买房的人看的是预期,就是那种＂这地方以后肯定发展好＂的预期,但这个预期到底能不能兑现,说实话谁也不知道。我遇到一个在那边买了房的朋友,他说自己也是赌一把,觉得政府既然把重心放在这边了,配套迟早会跟上。
迎泽那边的升级计划暂缓这个事情,官方没明说原因,但你仔细想想就能琢磨出来一些门道。老城区改造其实是个特别复杂的事情,因为涉及的利益方太多了,拆迁、补偿、规划调整,每一步都得协调,而且老城区本身配套已经很成熟了,改造的收益其实没那么明显。
相比之下,潇河那边是一张白纸,政府想怎么画就怎么画,不用考虑那么多历史遗留问题。我觉得这个决策背后其实是一种资源优先级的调整,就是有限的资金和精力要投到更有潜力的地方去。但这个调整对迎泽老城的居民来说就比较尴尬了,原本期待的升级改造没了,房价又因为新区分流受到影响,进退两难的那种感觉。
现在太原买房的人其实挺纠结的,因为这两个区域的逻辑完全不一样。迎泽老城胜在配套成熟,生活便利,但发展空间有限,而且政府明显不想在这边投入太多了。潇河产业园区呢,发展潜力大,政策支持力度也大,但现在还是一片工地,配套差得很,住在那边基本就是拿时间换空间。
我遇到一个做房产中介的朋友,他跟我说现在客户问得最多的就是＂到底该买哪边＂,他的建议是如果追求生活品质、短期内要住,就选老城,如果看好未来发展、能接受过渡期的不便,就去潇河。但说实话这个建议也挺虚的,因为未来的事情谁说得准呢,万一潇河那边发展不起来,或者发展起来但配套跟不上,那不就亏了吗。
如果你现在在太原看房,我的建议是先搞清楚自己的需求到底是什么,不要被销售的话术带着走。潇河那边确实有政策红利,但这个红利什么时候能转化成实际的生活便利,真不好说,我看至少还得三五年。迎泽老城虽然升级计划暂缓了,但该有的配套还是在的,对于急着住或者预算有限的人来说,其实是个不错的选择。还有就是别只看沙盘和效果图,一定要去现场看看周边的真实状态,看看交通、学校、医院这些硬性配套到底怎么样,这些东西比什么概念和愿景都实在。
