您好，我是太原市万柏林区中海国际社区的业主，根据2026年1月1日施行的《山西省物业管理条例》第55条规定，小区地下车库未出售的车位应当优先出租给业主，不得只售不租。 目前本小区开发商/物业仍未提供车位租赁服务，只允许出售，严重侵害业主合法权益，请相关部门督促开发商立即整改，开放地下车位正常出租，并告知可租车位数量、租金标准及办理方式。谢谢

官方回复称：

经核实，中海国际社区为北寒城改整盘开发项目，目前仍处于销售阶段，累计未售房源超2000户。针对反映的车位租赁问题，经了解，下一步，在项目销售结束、全部交付使用后，中海公司将严格按照山西省《房地产开发项目车位和车库租售管理办法》相关要求，面向业主推行5年起租的长租车位方案，保障业主稳定使用权益。 属地已督促中海地产及时同步项目销售进度及车位租赁筹备情况，切实维护业主合法权益。我们将持续关注此事。

车位本身是小区配套公共资源，依附于住宅存在，规划初衷是优先满足业主日常停车刚需，不是开发商用来囤货牟利的商品。开发商搞只售不租，核心就是高价卖房、捆绑卖房：把车位定价十几万甚至更高，逼迫业主要么高价买，要么被迫违停被罚，利用房源和车位的垄断地位绑架业主选择权。

山西早已出台车位车库租售管理办法、新版《物业管理条例》也明确：未出售车位必须优先出租给业主，业主要求承租，开发商不得拒绝只售不租，不是开发商想不卖就不卖、想不租就不租。

车位不是开发商的牟利工具，而是小区必备民生配套；只售不租于理不合、于法无据、于民有害，必须政策落地、监管较真，倒逼房企租售并举，保障普通业主基本停车权益。

注：转载请注明出处“疯狂太原人”