太原这次迎泽区的规划我看了,怎么说呢,一开始我以为又是那种常规操作,拆几个老区建几个新楼盘,但仔细看下来发现不太对,这次他们动的心思挺深的,就是那种你细品才能品出来的东西。我跟几个本地朋友聊过,他们说这次跟以前真的不一样,以前是拆了建新的,这次是＂留着骨头长新肉＂,你懂我意思吧。
迎泽区这个位置其实挺微妙的,说白了就是太原的心脏地带,火车站、柳巷、迎泽公园全在这,但问题是很多片区已经老得不行了,有些楼房都是八十年代的砖混结构,冬天暖气不热夏天热得要命,但你又不能全拆,因为这里面有太多老太原的记忆和生活痕迹,所以这次规划其实是在走钢丝,既要更新又要保留,这个度特别难把握。
我特别关注他们怎么处理那些老住宅区,因为这个最难办,拆迁成本高居民不愿意走,不拆又确实影响生活质量。这次他们用的办法叫＂微更新＂,就是不大拆大建,而是把基础设施一点点改好,换管道、加电梯、修外墙、整院子,听起来简单但其实很费劲,因为每个院子情况都不一样,有的楼间距太窄电梯装不了,有的管道改造要破开墙面,住户还在里面住着你得协调好时间。
我去看过几个试点片区,说实话改造前后差别挺大的,以前那种黑乎乎的楼道现在亮堂了,楼外墙也刷了新漆,最关键是加了电梯,你别小看这一部电梯,对那些住在六楼的老年人来说这就是生活质量的根本改变,他们现在愿意下楼遛弯了,以前爬楼太累基本不出门。但这里面也有问题,就是一楼二楼的住户不愿意分摊费用,觉得自己用不着电梯凭什么出钱,所以每个单元谈下来都得几个月,有些到现在还没谈妥。
柳巷那一块是另一个重点,这条街太老了,但又是太原最有名的商业街,不能说拆就拆。我之前常去那边,怎么讲呢,就是那种你明明知道它很热闹但总觉得差点意思的感觉,店铺都是那种传统的临街商铺,没有现代化的商业综合体那种规划感,人流动线也乱,高峰期堵得要命。
这次规划里对柳巷的改造思路挺有意思的,他们没想着把它变成另一个万象城或者茂业,而是保留街区的烟火气,但把地下空间利用起来,做地下停车场和地下商业街,地面上还是那些老店铺但会引导他们升级业态,说白了就是让这条街既有老太原的味道又能跟上现代人的消费习惯。不过我觉得这个事儿能不能做好还得看执行,因为地下空间开发涉及很多产权和管线问题,有些老建筑下面的管道都不知道埋了多少年了,一动可能整片区都得停水停电。
还有一个我觉得挺关键的点,就是他们这次特别强调公共空间的营造,不是说建几个大广场那种,而是把那些犄角旮旯的空地都利用起来,做成小公园、口袋公园、社区活动中心这些东西。我在一个改造完的片区看到,原来是个废弃的锅炉房,现在改成了社区图书馆和活动室,老人小孩都能去,这个就很实在,因为老城区最缺的就是这种公共活动空间,以前大家想聚一起只能在街边站着聊天或者去公园,现在有了这些小空间生活半径一下就扩大了。
但这里面有个矛盾,就是这些公共空间到底给谁用,怎么管理,谁来维护,这些问题如果处理不好很容易变成摆设,我看有些新建的口袋公园才开放没几个月设施就坏了一半,也没人修,还有些被周边商家占了做停车场,所以硬件改造容易,软件管理才是长期的事。
如果你对太原的城市更新感兴趣可以多关注迎泽区这个样本,因为这代表了很多北方老城市的改造思路,就是在保留和更新之间找平衡,不能学南方那种大拆大建因为历史文化成本太高,但也不能完全不动因为确实影响居民生活,所以每一步都得摸着石头过河,改造周期也会很长可能要持续好几年,你要是住在这附近得做好心理准备,施工肯定会影响日常生活,但熬过这段时间之后整个片区的居住品质应该会有明显提升,最直观的就是房价大概率会涨一波,毕竟配套设施和环境都改善了,这个是市场规律躲不掉的。
