太原“好房子”建设一线观察

住房，是民生之要，也是幸福之基。

2025年5月，《住宅项目规范》国家标准正式实施，“安全、舒适、绿色、智慧”成为住房建设的新标尺。同年，山西省启动“好房子”建设试点，太原作为首批中央财政支持的城市更新示范城市，率先破题。

一年之后的暮春时节，站在长风街与东中环交叉口向南望去，“锦绣长风”项目的楼群在阳光下格外醒目。深棕色的外墙典雅大气，与周边环境和谐相融。东侧大门处，不时有水泥罐车有序进出，工人们穿梭其间。透过脚手架，已安装完成的窗户整齐排列，内部装修正紧锣密鼓地推进。

在小店区汾东商务区，“锦绣汾东”18幢住宅楼也进入了内部装修阶段，部分楼座正在安装窗户，3幢楼的地下室施工同步推进。这两个项目的快速推进，是太原市“好房子”建设的一个缩影。

从“住有所居”到“住有优居”，太原正在用一座座拔地而起的“好房子”，回答着百姓最朴素的生活期盼。

立好房标尺

何为“好房子”？2025年5月1日，《住宅项目规范》国家标准正式实施，住房建设从“有没有”向“好不好”转型全面提速。住房和城乡建设部明确提出了“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子建设目标，部署推进“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”建设。

2025年年初，省住建厅等12个部门联合印发《山西省推进“好房子”建设试点工作方案》，明确提出建设“安全、舒适、绿色、智慧”好房子的具体目标，规划了为期3年的试点建设周期。方案中多项指标打破常规：住宅结构层高不低于3米，户型设计方正且南北通透，高层住宅至少设置一部可容纳担架的电梯。

2026年，山西省住建系统进一步发力，明确提出打造不少于50个“好房子”项目，纵深开展物业领域专项整治，培育500个以上管理规范、服务优质、群众满意的示范小区。

作为首批中央财政支持的城市更新示范城市，太原将“好房子”建设融入城市发展全局。2026年，太原市重点抓好推进基础设施建设、实施城市更新、加快住房保障体系建设、推动建筑业转型发展四方面工作，推进“四好”建设走向纵深。在物业领域，太原市房产管理局建立了物业服务项目“红黑榜”制度，每月动态调整并向社会公开发布，一年内3次列入“黑榜”的物业服务项目，将由街道组织社区、业委会依法重新选聘物业。同时，全市住宅小区正在加快推进业委会建设，让业主真正成为小区治理的参与者。

“好房子”的内涵远不止新建住宅。2020年以来，太原市已完成3497个老旧小区改造，涉及1.5万栋楼，惠及64.4万户居民。从加装电梯到节能改造，从保暖外墙到适老化设施，老旧小区正逐批焕发新生，让老房子也能成为“好房子”。

建好房样板

4月24日，记者走进太原市首批配售型保障性住房项目现场，探访建设进展。在“锦绣长风”工地，所有的高层住宅已全部封顶，正加速内装施工。

在品质打造上，“锦绣长风”亮点颇多：采用了“宽楼距、大面宽”方案，建筑高度控制在25层以下，最大楼间距达86米，建筑层高3.05米，远超普通住宅标准，确保充足的采光和通风。项目精心打造80平方米、100平方米、120平方米3种户型，均采用南北通透、方正格局设计。

今年年初，“锦绣长风”项目已完成主体结构封顶，进入了内装施工的快车道。样板间装修标准令人印象深刻，瓷砖、卫浴、厨房均为交付配置，材料选用知名国产品牌，以精装交付模式为百姓交付美观大方、环保安心的住宅。配套上，除托幼、养老等公共服务设施外，还加配室内体育馆和户外运动场，满足全龄段文体休闲需求。

“锦绣汾东”项目同样进展迅速，项目规划建设21幢住宅，共2520套房源。目前18幢住宅楼已进入内部装修阶段，部分楼座已安好窗户，3幢楼的地下室施工同步推进。两个保障房项目近4000套配售型房源精准对接工薪群体需求，彰显了太原“好区位、好品质、好小区、好价格”的建设理念。

在保障性住房之外，太原商品住宅市场同样涌现出一批“好房子”实践。东山森林庭院作为太原首个第四代住宅，每户配备私家庭院，预计2026年6月交付。建投·诗意汾河紧邻汾河生态带，荣获2025年美国缪斯设计奖住宅类金奖。建投·滨河首府以低密花园洋房设计，营销中心先后获缪斯设计奖金奖、法国设计大奖铂金奖……这些项目以绿色、智慧、匠心品质，与保障性住房共同绘就太原“好房子”的多元图景。

圆好房梦想

好房子，承载的是百姓对美好生活最朴素的期盼。

在市民心中，安全是衡量“好房子”的第一道标尺。从建筑结构的稳固到建筑材料的环保，从防火防盗设施到周边环境的安全，每一个细节都关乎居住者的生命安全。配套设施同样是群众关注的焦点，“学校、医疗、商业等配套设施齐全，生活才方便。”这句朴实的话，道出了无数家庭对好房子的真实期待。

年轻一代对“好房子”有着更高的梦想图景。智能化正成为年轻人的心头好：全屋智能系统、室内恒温恒湿自动化调节……不少人希望精装修交付的房子能把智能作为标配，让科技真正服务于生活。绿色同样是好房子的重要标签，第四代住宅带来的垂直森林花园理念，以及小区里的绿化和园林景观，正在太原住房市场引领新风尚。

老旧小区居民同样呼唤“好房子”的温度。通过改造提升，老房子也能成为好房子。“我们楼有一些七八十岁的老人，现在下楼方便多了。”69岁的刘师傅住在长风小区，楼栋加装电梯后，出行变得轻松便捷。借助老旧小区改造，小区还合理划分了固定车位和临时车位区域，配套增加了充电设施。小店区太嘉小区居民杨先生感慨：“我家住5楼，上下搬东西特别不方便，家里还有一个80多岁的老母亲，现在装了电梯，既方便又安全。”在万柏林区东风社区，轮椅、一键报警器等辅助设施在公共区域整齐摆放，社区重点推进适老化改造和智慧养老探索，让2200多位老年居民安享晚年。

从好房子到好小区、好社区、好城区，群策共建的路径正在太原变得清晰，更多市民将在这片热土上，圆上属于自己的“好房梦想”。