太原出手整治:小区车位“只售不租”!

相关数据显示，作为山西省省会城市，太原市的常住人口为543.5万人，机动车保有量达251.99万辆，接近每2个人就有1辆车。

随着汽车保有量持续攀升，小区停车难已成为困扰城市居民的共性问题，而“只售不租”的乱象，更是让这一困境雪上加霜。

在太原部分新建小区，开发商将产权车位定价偏高，单个车位售价动辄十多万元，远超普通业主承受能力，同时明确拒绝出租未售出车位，导致大量车位长期闲置，而无车位业主只能将车辆停在小区周边道路，不仅造成交通拥堵，存在消防通道被占用的安全隐患，更是经常会被贴单罚款。

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早在2023年，山西省住建厅等4部门就联合印发《房地产开发项目车位和车库租售管理办法》，明确规定“建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本建筑区划内业主的需要”，严禁开发商以“只售不租”名义拒绝提供停车服务，对违规行为明确了处罚标准。

《山西省物业管理条例》（2026年1月1日起施行），第55条明确规定：建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主；业主要求承租的，建设单位不得只售不租。在满足本区域内业主的购买和承租需要后仍有多余车位、车库的，可以出租给本区域外的使用人，但租赁期限不得超过十二个月。

今日，有2个小区的业主都投诉了开发商物业对于车位“只售不租”的行为，官方都给出了回复：

1、市民反映太原市中海寰宇时代2期，小区已经交房4年了，车位只卖不租，四分之三的业主车都在周边路边停着。

官方回复称：

已督促开发商及物业公司，要求严格落实《山西省物业管理条例》精神，严格按照文件执行车位租售政策，同时做好与市民的沟通工作。

2、太原市万柏林区赞城小区的业主，现就小区车位违规只售不租问题进行投诉。

官方回复称：

关于您反映车位只售不租问题，经核实，赞城小区物业为山西第一物业服务有限公司赞城分公司，该小区产权方为太原国有投资集团有限公司，属于市属企业，目前小区车位均由国投公司直管。国投公司于2024年1月开放小区地库临停收费服务，临时停车每小时2元，单次临停20元封顶，同时对探亲的居民开通亲情车位，每小时1元，用以满足居民及外部车辆临时停车和短期停放需求。东社街道、社区多次与国投公司协调月租及年租情况，目前国投公司暂不开放短期租赁。东社街道将进一步加强沟通，积极协调，推动车位租赁问题予以解决。

此次整治直击民生痛点：一边是大量车位闲置，一边是业主被迫路边违停、担惊受怕。新规与执法同步发力，既盘活闲置资源，也切实减轻家庭一次性购车位的经济压力，让小区配套回归“服务居住、保障业主”的本质。