4月28日，太原市小店区政府发布了《小店区2026年4月物业服务企业及小区红黑榜名单》：
上黑榜的物业公司分别为：
1、山西鑫馨物业管理有限公司，服务社区“寇庄公寓小区”。
2、建投建安（柱天）物业公司，服务小区“中煤七处小区”。
3、山西益民物业管理有限公司，服务小区“万豪苑小区”。
上红榜的物业公司，也有三个：
1、碧桂园太原分公司，服务小区“怡家别苑”。
2、北京金地格林物业管理有限公司太原分公司，服务小区“常青藤小区”。
3、山西滨汾物业管理有限公司，服务小区“安泰花园小区”。
早在2025年7月，太原市为了响应国家号召加强对物业公司的监管，就建立了“物业红黑榜”制度。
每月会抽查一部分小区进行评比和打分，对存在问题的物业会约谈相关负责人进行整改。
一年累计上黑榜三次的物业公司，将依法启动重新选聘物业程序。
在很多人看来，这样的制度是不是又是形式主义，其实不然。
此前，小店区的融创中心就因违规收费、服务质量不达标、公共区域维护差等问题，于2025年5月和10月连续两次被小店区住建局列入黑榜。
尖草坪区的融创香堤壹号也因共用设施巡查不足、公区卫生不达标、绿化斑秃等问题被太原市房产管理局通报并要求整改。
比起通报，业主更关心的是：上了黑榜，物业费能降吗？
答案是：能。
2024年10月，太原市万柏林区住房和城乡建设局就发文要求融创学府壹号院降低收费标准。
明确从2025年1月1日起，物业服务收费标准降低0.25元/㎡/月（不含电梯部分）。
类似的案例还有恒大青运城。
该小区与融创香堤壹号情况类似，均以“五级+超五级服务”备案了高价物业费，核心卖点包含大型水系、景观、消防维保等增值服务。
但后期业主普遍反映服务缩水、质价不符，存在水系规划变更、绿化养护差、消防维护不透明等问题。
经业主持续投诉和相关部门介入约谈后，恒大青运城已成功将物业费从2.8元/㎡·月下调至2.5元/㎡·月，多缴费用还予以顺延抵扣。
还有龙湖天钜小区，物业费从原来的2.4降到了2.2。
服务好不好业主的眼睛是雪亮的，在全国加强物业管理的背景下，物业公司都面临着巨大的挑战。
今年开始全国开始全面普及成立“业委会”了，太原市也率先垂范加强了“业委会”的落地。
另外，要是物业降了费用还是服务不到位，或者责令整改没有达标的，下一步就是换物业了。
关于太原业委会的落地和太原首例换物业操作，晋观君在文章《太原首例！一小区物业被“强制退场”，物业公司起诉业委会败诉》中曾有解读。
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数据显示，2025年全国物业撤场项目达173个，其中近65%为物业企业“主动撤出”或“到期不续”。
在太原，随着5741个物业管理委员会于2026年4月底前加速转化为正式业委会，业主从“单打独斗”走向“集体决策”，对物业的监督和议价能力大幅提升。
