我昨天刷到这个新闻的时候,第一反应是＂又来了,又是那种画大饼的规划＂,你懂吧,就是那种看着很宏大但不知道什么时候能落地的东西。但我仔细看了下,发现不太对,这次太原是真的动真格了,怎么说呢,就是那种你能感觉到他们是认真在做城市布局的那股劲儿。
6大片区同时批复这个事儿,说实话挺少见的,我之前也关注过一些城市规划,但像这样一次性把未来10年的空间格局都定下来的,真不多。太原这次是把老城、南部、北部、东山、西山、古交全都纳入进来了,你就明白了,这不是在修修补补,是在重新定义这个城市长什么样。
很多人觉得老城改造就是拆拆建建,但太原这次的思路不一样。我看规划里写的是＂有机更新＂,这个词挺微妙的,它背后其实是在说＂我不全拆,我要保留城市记忆＂。就像那些老街区,你去过就知道,那些巷子里的烟火气是新建筑永远造不出来的。
规划里提到要保护历史文化街区,同时又要提升居住环境。这个平衡点其实特别难找,我当时就在想,他们是不是参考了北京南锣鼓巷那种模式,但又不能完全照搬,因为太原的城市肌理跟北京不一样。老城区那些晋商大院、传统民居,拆了就真的没了,这个东西你懂我意思吧,它承载的不只是建筑本身。
南部片区这块儿,规划给的定位是＂城市副中心＂。我一开始觉得这个说法有点虚,后来发现不对,你看他们把高铁南站、会展中心、科技园区全都放在南部,这就不是随便说说的了。其实吧,太原一直有个问题,就是城市重心太靠北,南部相对落后,现在这个规划就是要把这个短板补上。
南部新城的规划面积据说有80多平方公里,这个数字说实话挺吓人的,差不多相当于再造一个老城区。但你仔细想想,太原现在的城市人口在增长,老城区早就装不下了,南部扩容是必然的。我跟一个做地产的朋友聊过,他说南部这几年地价涨得很快,就是因为大家都在赌这个规划能落地。
东山和西山这两个片区,规划里写的是＂生态涵养区＂。这个概念挺新的,就是说这两片不是用来大开发的,是要留着做城市的肺。太原的空气质量这几年确实好多了,我记得前几年冬天那个雾霾,真的是伸手不见五指,现在好很多了。
西山那边我去过几次,有些废弃的煤矿改成了公园,那种工业遗址改造的感觉挺特别的。规划里说要建生态廊道,把东山西山连起来,形成一个绿色屏障。这个思路其实是对的,城市发展不能只盯着GDP,生态环境也是硬指标。就是那种你在城市里也能呼吸到新鲜空气的感觉,这个才是真正的宜居。
如果你关心太原的房产投资,我觉得可以重点看南部新城和古交片区,这两个地方在规划里的定位都比较明确,未来发展空间比较大。但投资这个事儿吧,还是要看自己的实际情况,不能光听规划就冲,毕竟从规划到落地还有很长的路要走。另外就是老城区的改造项目,如果能碰到好的地段,也值得考虑,那些地方的配套设施是最成熟的。不过说实话,规划这种东西,三分看政府执行力,七分看市场反应,咱们普通人就是看个热闹,真要做决策还得多方打听。
