太原市重磅规划落地！爆发点锁定小店区,杏花岭区暂未上榜！

太原这次规划,很多人只看到了小店区要起飞,但没看到这背后的逻辑,小店区为什么能成为爆发点,不是因为它现在有多好,是因为它刚好卡在了太原城市扩张的必经之路上,这个位置决定了它不可能被忽视。你去看太原这些年的发展方向,从老城区往南走是必然的,往南走就是小店区,高铁南站在那,武宿机场在那,长风商务区在那,这些都不是随便摆的,是城市的骨架在那摆着,骨架往哪长,血肉就往哪贴,小店区就是那块要贴肉的骨头。

这次规划里,小店区拿到的不只是几个项目那么简单,是整个城市南部发展轴的核心位置,这个位置意味着什么,意味着未来十年太原往南扩张的所有资源,都会在小店区这个节点上集中释放,交通枢纽、商业配套、产业园区,这些东西不是单独看的,是连成一片的,连成一片就是城市的新中心,这个逻辑很清楚。

杏花岭区没上榜,不是被忽视了,是它的角色本来就不在这个规划的主线上,杏花岭区是老城区,老城区的问题不是没有价值,是它的价值不在扩张上,在保持上,你不能让一个已经成熟的区域去承担新增长的任务,这不符合城市发展的规律。

太原这些年一直在做一件事,就是把老城区的负担往外疏解,杏花岭区作为老城区的一部分,它的任务是稳住现有的功能,不是去接新的增量,这次规划的重点是增量,是新的爆发点,所以杏花岭区没上榜很正常,它不需要上榜,它已经在那了。

但这不代表杏花岭区没有机会,老城区的机会在于存量的价值重估,什么叫存量的价值重估,就是当新区起来之后,老城区的稀缺性会更明显,因为老城区的东西是新区复制不了的,历史积淀、人文氛围、成熟的生活配套,这些东西需要时间沉淀,新区再怎么建也建不出来,所以杏花岭区的价值不会因为这次规划落空,只是它的价值逻辑和小店区不在一个维度上。

这次规划最值得关注的不是哪个区上榜哪个区没上榜,是太原终于把南部发展这件事彻底定下来了,以前太原的发展方向一直有争议,有人说往西,有人说往东,有人说往南,现在不争了,就是往南,这个方向一定,后面所有的资源配置都会跟着这个方向走。

方向定下来意味着什么,意味着预期稳了,预期稳了才会有真正的投资进来,不管是产业还是人口,都需要一个明确的预期,这次规划就是给市场一个明确的预期,告诉所有人太原未来十年的重心在哪,这个信号比具体的项目更重要。

小店区现在的房价、产业布局、人口流向,都会跟着这个预期开始调整,调整的过程就是价值重估的过程,这个过程不是一两年能完成的,但方向已经定了,剩下的就是时间问题,所以现在看小店区,不是看它现在怎么样,是看它五年后、十年后会怎么样,这才是爆发点的真正含义。

小贴士：如果你现在在太原考虑置业或者投资,小店区确实是个值得关注的区域,但不要盲目跟风,要看具体的项目和位置,靠近高铁南站、长风商务区这些核心节点的区域优先级更高,离得远的就要谨慎一些,规划是规划,落地需要时间,不要把预期当现实。