太原新城规划落地！小店区引领潮流,清徐榜上无名！

太原这次新城规划,很多人只看到了小店区又拿到了大项目,又要建新区,但这不够,因为你真去研究这几年小店区的发展就会发现,它能成为新城主角,不是因为政策偏心,不是因为区位优势,是因为小店区这几年干的事情,恰好踩中了城市发展的底层逻辑,这个逻辑就是,一个地方要发展,不能只有规划,得有能承接规划的基础设施、人口流入、产业配套,这三样小店区都有,而且是扎扎实实建起来的。

你看小店区这几年做的事,修路、建学校、引进企业,这些事情看起来很常规,但它做的时候有个特点,就是不追求立竿见影的政绩,而是先把最基础的东西做扎实,比如南中环快速化改造,这条路修好了,小店区和其他区的连接就顺畅了,人流物流一通,商业自然就起来了,再比如引进学校医院,这些配套一上,年轻人就愿意来,人来了,消费就有了,产业就能落地。这一套打法,不是靠喊口号,是靠一个项目一个项目往前推,推到今天,小店区已经具备了承接新城规划的全部条件。

所以这次新城规划把重心放在小店区,不是偏心,是因为只有小店区做好了准备,其他地方就算拿到项目,也接不住,接不住的项目就是烂尾,烂尾的项目就是浪费,这个道理谁都懂,但能做到的不多,小店区做到了。

清徐这次没进新城规划,很多人觉得可惜,觉得清徐离主城这么近,怎么会落选,但你真去看清徐这几年的发展,就会明白,清徐的问题不是位置不好,是它一直没找到自己的定位,你看清徐这几年做的事,醋产业想做大,但规模上不去,文化旅游想搞,但配套跟不上,工业园想建,但招商引资又不够吸引力,什么都想干,但什么都没干透,最后就变成了一个什么都有一点,但什么都不突出的地方。

这种状态在城市发展里是最尴尬的,因为城市规划要的是集中力量办大事,要的是你有一个明确的产业方向,有一个能拿得出手的核心竞争力,小店区为什么能起来,因为它定位清晰,就是要做太原的商业中心、科技创新中心,所有资源都往这个方向倾斜,几年下来,这个标签就立住了。清徐没有这个标签,它没有告诉别人,我是太原的什么区,我能给太原提供什么价值,这个问题不解决,就算给清徐再多的政策,也很难真正起来。

清徐的机会不是没有,是它还没准备好,你看现在清徐的基础设施,道路交通还不够完善,公共服务也不够丰富,这些短板不补上,就算拿到新城规划的项目,也很难真正落地见效。

太原这次新城规划,表面上是在规划区域,实际上是在重新定义城市的发展逻辑,这个逻辑就是,城市发展不能再靠撒胡椒面式的平均用力,得集中资源做强核心区,用核心区带动周边,小店区就是这个核心区,它拿到了最多的资源,但同时也承担了最重的责任,就是要在几年内把太原的商业、科技、居住功能都做起来,做起来了,周边的区县自然就能跟着受益。

这种发展模式在很多城市都验证过,比如成都的天府新区,比如杭州的钱江新城,它们都是先集中力量做强一个核心区,然后用核心区的辐射带动整个城市的发展,太原现在走的也是这条路,小店区就是太原的天府新区,就是太原的钱江新城,它能不能起来,决定了太原未来十年的发展高度。

所以这次新城规划,不是在分蛋糕,是在做蛋糕,先把蛋糕做大,再考虑怎么分,清徐没进这次规划,不代表清徐没机会,只是时机未到,等小店区起来了,清徐作为周边配套区,自然就能跟着受益,这个逻辑要想明白。

如果你在太原买房,现在重点关注小店区的新盘,尤其是靠近地铁站的项目,未来几年这些地方的升值空间会比较大,但也别盲目追高,看项目的时候多关注周边的学校医院配套,这些才是真正影响居住体验的东西。清徐现在价格相对低,如果你看好太原的长期发展,清徐也可以考虑,但要做好至少五到十年的持有准备,短期内想靠清徐房产快速变现不太现实,这个要想清楚。