太原规划落地！迎泽区中心施政,清徐县落榜备受讨论！

迎泽区的定位不是偶然

很多人看到太原这次规划,第一反应是迎泽区又拿到了资源,清徐县又被边缘化了,但这么理解其实浅了,因为你仔细看规划的底层逻辑就会发现,迎泽区拿到中心施政的位置,不是因为它现在有多强,是因为它的位置决定了,太原要往上走,必须先把这个区域撑起来,这个道理就像你装修房子,肯定先把客厅搞好,不是因为客厅最需要装修,是因为客厅是门面,是整个房子的调性所在,迎泽区就是太原的客厅。

这次规划里,迎泽区拿到的不是单纯的项目堆砌,是整个城市功能的重新排布,你看那些落地的商业综合体、公共设施、交通枢纽,全都往迎泽区这边集中,这不是拍脑袋决定的,是因为太原这座城市,长期以来就是围绕着迎泽区这个老城核心在转,现在要升级,不可能把核心挪走,只能是把核心做厚做实,让它真正能承载起省会城市该有的那股气质,所以你会看到,规划里提到的那些变化,本质上都是在给迎泽区做加法,让它从一个老旧的行政中心,变成一个真正意义上的城市中枢。

清徐县的尴尬不是被忽视

清徐县这次没拿到什么大动作,很多人觉得这是被边缘化了,但你要理解一件事,清徐县的问题不是太原不想给它资源,是它的定位和迎泽区根本不在一个维度上,迎泽区要的是城市功能的集聚,清徐县要的是产业和人口的承接,这两个方向看起来都是发展,但实际上是两套完全不同的打法,太原现在的策略很明确,就是先把核心区做强,然后再让周边区县去接产业转移和人口外溢,清徐县的位置决定了它不可能成为第二个迎泽区,它能做的是成为太原的产业腹地和生活外延,这个角色其实挺关键,只不过短期内看不到那么明显的变化。

你再往深了看,清徐县这些年一直在做的事情,其实是在等太原的核心区先起来,因为只有核心区真正强了,周边才有可能接到溢出效应,现在迎泽区拿到了这么多资源,清徐县要做的不是抱怨,是提前把自己的基础设施、产业配套、生活配套先做扎实,等到太原的核心区真正起来了,清徐县能不能接住那波红利,就看它现在做的这些准备工作到不到位,所以清徐县的尴尬,不是被忽视,是它现在还在等一个时机,这个时机什么时候来,取决于迎泽区什么时候真正把太原的城市能级拉起来。

规划背后的真实逻辑

这次规划如果你只看表面,就是资源分配的问题,但你要是理解了太原这座城市的现状,就会发现这个规划其实是在解决一个更底层的问题,就是太原到底要不要做一个真正的省会城市,这个问题听起来很奇怪,因为太原本来就是省会,但你去看山西这些年的发展,会发现太原在全省的首位度一直不够高,很多资源、人口、产业都分散在其他地市,太原虽然是省会,但它的辐射力和带动力一直上不去,这次规划把资源往迎泽区集中,本质上是在给太原做一次强心针,让它先把自己的核心区做强,然后再去带动全省。

这个逻辑如果成立,清徐县其实不吃亏,因为太原起来了,清徐县自然也会跟着起来,但如果这个逻辑不成立,迎泽区拿再多资源也白搭,清徐县该怎么样还是怎么样,所以现在的关键不是讨论迎泽区拿了多少、清徐县拿了多少,关键是看太原这次能不能真的把迎泽区做起来,如果做起来了,整个太原的格局就会变,清徐县也会跟着变,如果做不起来,那这次规划就只是一次资源的重新分配,对整个城市的长远发展意义不大。

小贴士

如果你在太原买房或者投资,现在最值得关注的不是迎泽区有多少新项目,是迎泽区这些项目能不能真正落地并且产生效果,因为只有迎泽区真正起来了,太原的整体价值才会上一个台阶,清徐县虽然这次没拿到太多资源,但它的价值其实是跟着太原整体走的,如果你看好太原的长期发展,清徐县反而是一个可以提前布局的位置,因为它现在的价格还没起来,等到太原的核心区真正起势了,清徐县作为承接地,上涨空间可能比迎泽区还大,这个道理就像买股票,龙头股涨了,跟涨的小弟也会涨,但小弟的涨幅往往更大。

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