自2021年下半年起，太原楼市一脚踩进下行周期，到现在差不多快五年了。整体一看，房价从最高点回调了20%左右，大盘降温，寒气逼人。
但这事儿有意思的地方在于：别管行情多凉，永远有人在吃肉，也永远有人在挨打。随着房价一路下探，市场的“分化”越来越撕裂。
这种分化不是今天才冒出来的。往上行周期看，有的小区跟坐了火箭似的；隔壁的老破小岿然不动。所以同在太原，业主们的悲喜完全不相通。
今天咱们直接拿成交活跃、样本量够的小区，盘点一下它们从高点以来真实的房价变动。都是实际成交价，不是挂牌价自嗨。
当然，一房一价，楼层、户型、装修肯定多少有点扰动，但用来观察大方向，足够了。
一、穿越周期的“硬骨头”：还在涨的小区
我们先看看这五年，全太原还能正儿八经涨价的小区。
扫一眼名单，逻辑出奇一致：几乎全是重点发展区域的品质盘。区域的规划兑现了，当初画的饼真的烙熟了，配套、地段、产品的稀缺性立住了，房价才能有底气逆势上行。这种房子，就是硬通货，不仅贵，而且你拿它还真没办法。
在别人“以价换量”、割肉出逃的时候，这批业主成了孤独的赢家。
二、第一批“腰斩盘”，已经来了
和上面形成极度反差的，是全市回撤最狠的20个小区。
这波数据看得人后背发凉：普遍跌幅超30%，而且，太原的第一批“腰斩盘”已经正式浮出水面。对，就是字面意思，价格直接打对折。当初挤破头抢的资产，现在连流动性都快蒸发了。
房产证还热乎着，房贷一分不少还，首付却快跌没了。
这背后没有什么玄学，涨时靠概念，跌时看质地。谁在裸泳，潮水一退，一清二楚。
三、各城区冷暖：分化才刚刚开始
接下来，我们将进一步深入各城区，具体来看每个城区主流小区的房价详细变化情况。
评论区聊一聊，你家的房子，现在还好吗？是抗跌的少数派，还是已经被揍得认不出来了？
如需各小区的详细成交数据，可加V发送。
（注：数据以实际成交为核心，不同户型、装修等存在扰动，仅供参考。）
